自住被套真的沒差？專家提6點「有差」：難以保證一輩子沒急需、不換房

房市示意圖／聯合報系資料照

「自住沒差。」你也這樣想過嗎？這句話聽起來平平無奇，但有時候，正是這樣看似無害的想法，讓我們在買房這件人生大事上，不小心錯過了更好的可能。

因爲，就算是自住，也值得選得更好。一起來看看，那句「沒差」，到底差在哪裡？

󠀠1、第一間房子的「增值力」 決定你未來的換屋自由

󠀠如果第一間房子有增值，除了自備款和還的本金能取回來，增值的部分更能變現，成爲你下一個階段的資源。

換句話說，第一間房子買得好，等於幫未來的自己預存了「選擇權」。

2、買貴了 資金就被卡住了

看看哪些在2013年、2014年買在高點的建案，有多少人是在2016-2021年認賠出場？

󠀠留下來的人，就算在2022年-2024年順利平盤或小賺出場，但是卡住的這段時間，不只讓資金動不了，也會錯過其他更好的資產機會。

相反的，買得合理，甚至比銀行估價還低，就算遇上景氣起伏，也不至於受傷。資產成長，才真的能慢慢累積。

3、地點選錯 房子變成「流不動的資產」

買房，是要讓你的人生更有選擇，不是讓你被套住。󠀠選對地點，不只是自己住得開心，未來要出租、要賣，都比較好處理。

讓房子保持「可以選擇」的狀態，纔是真正的安心。󠀠

4、產品選錯 住得不開心、賣得不甘心

坪效低、公設高、動線卡卡、光線不好……這些在圖面上看起來沒什麼，住進去才知道差很多。󠀠

而一間住得不舒服的房子，生活不開心是一回事，未來要脫手，市場接受度也會打折扣。󠀠所以，除了價格好，你也得真的喜歡住在那裡。

5、「我喜歡」很好 但也得想一點「未來的市場怎麼看」

每個人當然都有自己的偏好，但如果格局太特殊、位置太冷門、風格太強烈，也可能讓未來轉手時遇上阻力。󠀠

我常說：「進場的時候要想出場」，即便是要長期持有自住的房子，也是要先想好退場策略，避免未來想賣的時候卡關。󠀠

買房其實是在做一個長期選擇，選一間自己喜歡、但市場也能接受的房子，不是折衷，而是聰明。󠀠󠀠󠀠

6、財務沒留餘裕 生活就會變得緊繃

買房不是隻看總價，而是看整體壓力。如果貸款沒談好、現金流壓力太大，生活品質會被壓縮，也會影響到資金運用在其他投資的彈性。

甚至，有些人因爲現金流吃緊，不得不賣屋、甚至斷頭出場。󠀠

我們可以練習用「成長型思維」買房，在每個階段，就做這個階段所能做的最好的選擇。

不要給自己過多的壓力，一步步隨着能力、收入、投資績效慢慢升級。󠀠

買房，從來不是隻爲了「住」，更是讓我們住得安心、生活得有選擇、資產慢慢長大的方式。

所以說，與其說「自住沒差」——不如問問自己：「我還能不能選得更好一點？」󠀠買對房子，其實就是幫自己的人生多留一條路。

不是每個人都要當投資客，但如果可以讓生活更順、更輕盈，那就值得多想兩步。你可以在買房前問自己幾個簡單的問題：

住得安心，也住得聰明，這纔是最值得的自住選擇。

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