資深代銷南霸天高天龍發聲 房市由黑暗谷底朝向光明面過渡

國內房地產市場歷經政策變數、景氣蕭條、買氣鈍化等衝擊，各方多以保守看待。曾經叱吒風雲被譽爲地產代銷天王的「無限可能」公司執行長高天龍發聲，認爲房市將在跨年前後，由最黑暗的谷底開始「緩慢而有序的朝向光明面」過渡。

高天龍是何許人？他擁45年房市行銷經驗，是30年前房屋代銷南霸天，全盛期年接34案、總銷214億元，約當是今日的800億至千億元的超級案量，在臺灣與大陸經手超過300個建案。

上市建商高階主管說，最關鍵的是，高天龍有行銷金頭腦，包括紅到發紫的港臺藝人如張曼玉、葉子楣、周華健等，都曾經是他建案工地秀的主角，現場萬頭鑽動氣氛嗨翻天，高天龍引領一代房地產風騷無人出其右，至今仍讓許多資深建築界前輩津津樂道。

高天龍表示，40多年來的臺灣房市，歷經多次重大沖擊：

1982年，銀行收傘，房貸縮水。

1990年，銀根緊縮，建商洗牌。

1997年，亞洲金融風暴。

2003年，SARS疫情。

2008年，金融海嘯。

2020年，冠狀病毒。

每一波，都對整體經濟與房市景氣造成影響，但臺灣強大的綜合實力總能在危局中化險爲夷，房地產更顯現出浴火重生、脫胎換骨的韌性。

近年來連續七波打房，導致房市蕭條，一片愁雲慘霧，如今已嗅到「物極必反」的端倪。

高天龍表示，房地產是經濟火車頭，不可能任其長期衰敗，另信用管制帶來的負面與民怨，終究要予以緩解，加上2026選舉年，執政當局要有所作爲，以利爭取民意。

此外，臺灣危老建築充斥，前波在滿足首購需求後，不能忽視「換屋族」的龐大羣體，好地段、合理價格的優質建案，仍會有亮眼的個案表現。

例如，位於高雄皓東路澄明街角地的「無雙」建案，集耐震建築、綠建築、智慧建築三種標章、市場極爲罕見，加上公設超齊全、建材很講究，極端稀有凸顯不凡；全案30至67坪，從2房2衛到4房2衛，面積與配比理想，受到換屋族羣高度青睞。

最關鍵的在於，「無雙」住家均價(表價)約每坪43萬元，實際底價與當前周邊成交行情的可比性極高。車位均價約220萬元，實際底價低於周邊行情，還有早鳥優惠價，精打細算的換屋族趨之若鶩。

高天龍自信的指出，最近政府政策務實的面對問題，走出正確第一步，象徵着好的開始，預示房地產市場雨過天青已經爲時不遠了。

無限可能行銷執行長高天龍。記者林政鋒攝影