專家帶路／臺中八期重劃區自備款三成 負擔不吃力

信義房屋臺中南屯店資深業務陳宜佳。記者宋健生／攝影

信義房屋（9940）南屯店專員陳宜佳表示，儘管房市觀望氣氛濃厚，不過八期重劃區由於生活機能成熟，區域呈現「量縮價穩」格局，目前釋出的產品，屋主出售意願極高，因此建議買方，只要看到喜歡的，最好馬上就下手。

尤其，最近政府也釋出善意，將新青安房貸排除在《銀行法》第72-2條的規定之外，讓銀行釋出更多放款量能，縮短申貸的等待時間，因此不論是首購或新青安的買方，建議要勇敢出價，「你出價，屋主纔會對你出價，雙方有對話，就有機會成交」。

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對於出價的評估依據，陳宜佳建議，可以參考想要買的社區實登揭露的成交均價。八期重劃區的住戶多爲多資產族羣，對於房市資訊掌握度及房市敏感度高，決定速度準確且明確，而以實登社區成交均價爲依據，通常成交機率比較高。

至於自備款，陳宜佳建議，手中現金至少要在房價的25%至30%左右，月負擔比約爲薪水的50%左右，將來負擔才比較不會吃力；貸款銀行則找熟識或薪轉銀行爲宜。

對於資金較不充裕的首購族而言，建議可以選擇屋齡20年以上的中古屋入手。