專家帶路／購屋三考量 剛需最重要

信義房屋十期建和店經理溫明翰 溫明翰／提供

政府第七波信用管制讓市場迴歸剛性需求購屋，民衆貸款相對難度增加，信義房屋十期建和店經理溫明翰建議購屋人，買房有三個「考量」，首先必須考量有剛需、其次爲可負擔房貸月還款，第三則是符合需求理想。

溫明翰指出，在剛需方面，包括購屋人是結婚生子、租約到期，或是考量養老棲身之所，以自住需求爲主。

其次是可負擔房貸月還款（本利攤），建議最好控制在家庭月收入的五分之二左右，建議不能超過一半。自備款建議抓在房價的2.5-3成，相對比較保守穩健安全。

如果貸款1,000萬元，期限30年，月還款約4萬元，家庭月收入建議至少8萬至10萬元。

至於符合理想指的是房屋的格局、地點、樓層、屋齡等，不一定非要完全符合自己的預想，別跟心理預期的落差太大即可，先求有再求好。

至於貸款能否順利，信用評分也相當重要，溫明翰提醒，信用卡務須準時交款，不要有拖欠款等不良紀錄。薪轉穩定，也相對比較有利。