住宅紓困術 寧波城宏置業拿下6折收儲再出讓地塊

觀點網 8月18日，浙江寧波市出讓了一宗引發市場熱議的土地，原價30億的土地被6折收儲後再出讓，最後以高於收儲價1.16億元成交。最受關注的是，競得企業曾經是原土地持有方的子公司。

寧波奧體中心北側一宗涉宅用地成功出讓，該地塊編號甬儲出2025-022號，地塊名稱爲江北區01-06-01、06地塊，位於前江街道。用地性質包括城鎮住宅、零售商業、餐飲和旅館用地。地塊總用地面積爲88362平方米，其中住宅用地85865平方米，零售商業用地2497平方米。規劃建築面積爲201907.17平方米。容積率方面，01-06-01地塊爲1.5-2.2，在01-06-06地塊爲1.5-2.5。

起始價和成交價均爲19.33億元，起始樓面價爲9574元/平方米。最終由寧波城宏置業有限公司以底價競得該地塊。據瞭解該地塊周邊交通便利，鄰近地鐵4號線和奧體中心地鐵站，生活配套設施齊全，包括教育、商業和醫療等，且周邊公園景點衆多。

早在2022年的時候，這塊地還不是現在的名字，當時的地塊編號爲甬儲出2022-043號，地塊名稱叫江北區JB15-06-17、20地塊，總出讓面積爲88362平方米，細分土地用途爲普通商品房79164.76平方米，零售商業用地9197.24平方米，容積率爲1.5-2.58。

2022年7月6日由寧波城投置業有限公司以底價30.30億元競得，成交樓面價13268元/平方米。

到了2025年的6月份，該地塊突然宣佈以18.17億元完成收儲，收儲價約爲成交價的6折，幾乎是折了一半的價錢。隨後在7月18日地塊重新掛牌上市，此次成交價相較於收儲價格增加了1.16億元。

有意思的是此次競得該地塊的企業寧波城宏置業有限公司曾經是2022年競得該地塊企業寧波城投置業有限公司的子公司。

根據網上公開信息顯示，寧波城宏置業有限公司一開始的股東是寧波市屬國企“寧波市城投置業有限公司”，到了2022年7月引入江北區國企“寧波市江北區城市建設投資發展有限公司”，直到今年的6月份兩位股東退出，取而代之的是寧波市屬國企“寧波住房發展投資有限公司”和江北區國企“寧波市江北區盛元項目管理有限公司”。

回到地塊本身，此次成交的地塊對比三年前出讓時的規格變化不小，最明顯的變化是零售商業用地的佔比大幅度減少，之前零售商業用地有9197.24平方米，而現在減少了6700.24平方米，只剩下2497平方米，用來建住宅的面積更大了。

此外，01-06-01地塊用地性質從商住混合用地改爲二類居住用地，容積率將2.5改爲2.2，建築高度將100米改爲80米，建築密度將40%改爲30%，綠地率則從30%提高到了35%。而01-06-06地塊的用地性質由二類居住用地調整爲商住混合用地，容積率從3.0該爲2.5，建築高度同樣是100米改爲80米，綠地率也是從30%提高到35%，經過修改，如今的地塊規劃佈局與此前的規劃已有了很大的變動。

根據目前的規劃條件，地塊的容積率、建築高度等下降了不少，再結合住宅面積的增加和綠化率的提高，未來的樓盤或許居住舒適度和環境會更好，能夠吸引到更多的客戶。

目前該地塊周圍的樓盤銷售情況，最近一次都要追溯到2020年的江北中旅城項目加推300多套，均價1.76萬元/平方米。據觀點新媒體查詢，江北中旅城項目佔地面積爲91200平方米，建築面積爲178000平方米，產權年限爲70年，總戶數爲1836戶，容積率爲2.5，綠化率爲30%。項目位於江北區長陽路與宏圖路交叉口，與此次成交地塊相隔幾公里而已。

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