竹北成功生活圈 首購族愛

新竹縣竹北市成功國中擁有高升學率，周邊建案成爲家長們競相搶進的學區房熱點。信義／提供

新竹縣竹北市有名校加持的成功國中生活圈，是以縣政二路、光明六路、興隆路二段及自強南路形成的街廓。由於交通便利、擁有明星國中小學區及生活休閒機能完善，多年來成爲重視子女教育的家長們購屋標的學區房首選。

信義房屋（9940）竹北店專員林泳成表示，成功生活圈的購屋族以首購佔大宗，約超過六成。而竹科從業人員更是主力客層，佔比逾七成。生活圈內的成功國中及興隆國小，都是實施總量管制的明星學校。其中，成功國中更以優良的學風、及升學率排名第一，成爲家長們的首選，學童必須在念幼稚園時期，就遷入學區內的戶籍，纔有可能就近分別入學興隆國小及成功國中。

周邊歷年行情、區域成交概況。

林泳成指出，成功生活圈爲2002年徵收完成的新竹縣治二期，商圈發展完整。便利的交通5分鐘上中山高交流道，3分鐘上68東西向快速道路，六家高鐵站也在15分鐘內可抵達。商圈內有竹北大遠百、龍享影城、及未來的豐生活購物中心，都是步行可達。

完善的公共設施，也是此區的特色。國民運動中心以及體育館便座落在生活圈內。區域內有新竹地方法院及地檢署，以及興建中的新竹縣總圖書館及美術館；未來地政及戶政機關，也將搬遷入區。生活圈以中古社區大樓類型產品爲主、也不乏豪宅型社區坐落在此處，重劃整齊的商圈內多爲大樓社區、少數透天及新蓋大樓物件。

林泳成建議首購族可以參考的社區有：屋齡5年，2至4房共約222戶的「惠宇大境」，均爲平面車位。2020年實價登錄的每坪單價約40萬元，總價約1,800萬元。

屋齡6年、興富發「水公園」280戶，房型爲2至3房，少數機械車位，多數爲平面車位。成交行情單價約68萬至70萬元，總價約1,800萬至2,700萬元，採飯店式管理，不少家長爲擠進此學區宅，會選購低總價的小坪數產品，做爲設籍之用。

另外主力房型均爲3至4房、平面車位的社區的有：合陽建設屋齡10年「成功大道」252戶，單價約55萬至58萬元，總價區間爲2,150萬至3,188萬元。屋齡12年富宇「悠森學」110戶，單價63萬至70萬元，總價介於3,020萬至3,210萬元。屋齡14年的「太睿觀」 112戶，單價約57-64萬元，總價爲2,545萬至2,950萬元。

針對換屋族，林泳成推薦下列均爲平面車位的五個社區：屋齡10年的美麗華「仁愛」僅45戶，大四房產品2021年成交單價約44萬元，總價爲3,980萬元。屋齡14年鴻築「鎏金」175戶，成交單價約50至60萬元，總價介於2,650萬至3,980萬元。屋齡19年富廣VISION共60戶，成交單價約52萬至58萬元，總價區間3,820萬至4,520萬元。

另外，總價超過新竹豪宅4,000萬元定義的則爲：屋齡12年的椰林「蘭亭序」共90戶純住宅，成交單價約52萬至54萬元，總價區間爲4,260萬至5,418萬元。屋齡11年中悅「皇苑」爲140戶，均爲百坪以上的大房型，成交單價約49萬至57萬元，總價區間介爲6,350萬至7,480萬元。