中悅開發青埔「急轉彎」　高層親曝2018年嗅到1趨勢

▲「中悅ITC」原本最初的規劃是住宅案，但在2018年開發策略「急轉彎」改推商辦。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／桃園報導

中悅機構在桃園青埔共有6案，起初在推了2個住宅案後，計劃順勢推第三案，也都請照了，但突然「急轉彎」改推商辦「中悅ITC」，算是頗爲罕見。中悅機構八京建設總經理鄭桂林透露，當初爲何這麼決定。

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中悅機構在桃園青埔共推出6案，首先是住宅案「中悅栢軒」、「中悅栢軒」，中悅機構八京建設總經理鄭桂林透露：「第三案本來也是要規劃住宅，都已經請照了，但2018年張董指示改成興建商辦案，也成爲中悅在青埔的第一個商辦案『中悅ITC』。」

至於爲何突然轉變方向？鄭桂林表示：「我們很多客戶都是企業家、臺商，在2018年時我們就觀察到臺商陸續回臺的趨勢，沒想到在2019年後臺商真大舉回臺，大幅提升全臺商辦需求。」

「中悅ITC」規劃約65~520坪，已於近期落成，並全數完銷，成交單價落在4~5字頭。在「中悅ITC」之後，中悅陸續在青埔推出3案，包括住宅案與商辦案，據瞭解中悅機構在青埔開發6大案之後，目前已無其他土地庫存。

▲青埔爲特定專用區，商業比例比一般重劃區高。（圖／記者項瀚攝）

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示：「青埔爲特定專用區，商業比例比一般重劃區高，也存在一定需求量，由於高鐵交通的便利性，因此在桃園舊市區找不到辦公室的企業，就是首選青埔。」

不過，黃舒衛表示：「目前青埔商辦成交價多在4字頭，租金單價則在1000元左右，區域商辦需求要大量提升，得等到A18國泰指標大案亮相，其將釋出大面積商辦出租量體，將形成聚集效應。」

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