中時財知道》買在吉隆坡比高雄還划算？房價只要臺灣一半！臺人瘋移居馬來西亞

馬來西亞首都吉隆坡雙子星塔周邊的新成屋，一坪約落在50萬臺幣左右，與高雄美術館區或鹽埕區的新案房價相當。（圖／美聯社）

隨着東協經濟蓬勃發展，馬來西亞成爲臺灣人海外置產與移居的熱門選擇。《中時財知道》節目特別專訪長年旅居馬來西亞、擔任房地產經紀人的林雅娟，她指出，馬來西亞房市具有「低門檻、高潛力」的特性，不僅房價遠低於臺灣，且環境宜人、語言通暢，加上政府近年推動第二家園制度，更吸引大量臺人移居與投資。

林雅娟指出，目前馬來西亞首都吉隆坡雙子星塔周邊的新成屋，一坪約落在50萬臺幣左右，與高雄美術館區或鹽埕區的新案房價相當。但吉隆坡作爲國際級都市，具備完善的捷運與生活機能，對許多購屋者來說，CP值極高。「在馬來西亞首都吉隆坡蛋黃區買一坪的價格，只要首都臺北市的一半，這是很多人決定跨出第一步的原因。」她也分析，除房價外，吸引臺灣人移居的另一關鍵是「生活舒適度」。馬來西亞常年氣候溫暖，平均溫度約27到35度，午後雷陣雨調節氣溫，加上空氣乾爽，對於不習慣臺灣溼冷氣候的人相當友善。此外，國際學校多元豐富，包括英、美、加、澳、法等學制，臺灣家長可選擇適合孩子銜接的課程，形成另一股教育移居潮。

語言並非障礙也是關鍵優勢。林雅娟說，馬來西亞爲多語國家，當地民衆普遍能以英語、華語、廣東話、閩南語等進行溝通，對臺灣人來說適應門檻相對低，異地生活壓力小。而在購屋政策方面，馬來西亞對外國人設有限制門檻，例如在吉隆坡購屋需達100萬馬幣以上（約新臺幣700萬元），其他州則門檻更高，如雪蘭莪州需達200萬馬幣，但能買到蠻大的房子。但林雅娟強調，這些限制主要爲防止炒房，對長期自住或穩定收租型投資人來說不影響實際操作。她也指出，當地提供最高99年的地上權與永久產權兩種選擇，其中永久產權最受臺灣人青睞。而在出租投資方面，可採傳統年租、與Airbnb專業代管合作的短租分潤模式，或選擇長期飯店式包租方案，投報率視區域而定，蛋白區約可達3至4%，市中心則可能達5至6%。

隨着馬來西亞近年政局趨穩，首相安華力推半導體產業與國際金融中心計劃，加上捷運建設、外資進駐等利多支撐，房市自2022年解封后呈現強勢反彈。新版本「第二家園計劃」更規定申請者需購屋自住，進一步刺激剛性需求。林雅娟建議，有意移居或佈局海外資產的臺灣人，應把握這波政策紅利與價格相對低檔的窗口期，提早卡位國際門戶型資產。