仲量聯行：香港資助房屋與私宅價格差距縮小 買家傾向私樓

觀點網訊：8月4日，仲量聯行發佈報告指出，香港資助出售房屋如房協居屋與私人住宅之間的價格差距持續收窄，導致越來越多買家轉向選擇購置私人樓盤。這一趨勢雖然短期內爲樓市帶來支持，但預計未來資助房屋供應激增，將對私人住宅市場構成壓力，或拖慢整體樓市復甦步伐。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，以啓德爲例，2025年居屋與區內私樓之間的呎價差距按年下跌19.2%至9,020港元；觀塘區的跌幅更高達29%，跌至7,585港元。雖然整體私樓價格仍高於資助房屋，但若計及建築質素、交通配套、轉售限制、補地價負擔及可即時入住等因素，現時的價格差距水平相對合理。近期推售的新盤中，亦有不少合資格購買居屋的申請人最終轉投私樓，顯示市場換樓門檻正在降低，買家取向出現變化。

該行預計到2029年，資助房屋供應將達至17,620夥，超越同期私樓15,000夥的落成量，對私人住宅市場構成潛在壓力。其中以北區及九龍城區影響最爲顯著，2025年至2029年，北區及九龍城分別將新增11,500夥及8,100夥資助房屋，而同期的私樓供應分別爲6,800夥及17,000夥，區內供需或出現明顯失衡，並可能導致本地買家再次傾向選購資助房屋，令私樓貨尾量增加。

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