中科3年狂吸逾4500科技菁英 后里佔一半 房市出現1轉變

中科園區近三年來增加4,533名科技從業人員，其中逾55％在後裡園區。圖／曾麗芳

科學園區扮演臺灣產業與經濟發展的重要火車頭，成爲吸納就業人口紅利的動力來源！以中科園區爲例，近三年來明顯增加4,533名科技從業人員，其中逾55％在後裡園區，帶動后里從山城蛻變成「矽谷」，而房市產品也從透天厝轉爲以華廈與大樓爲主流。

根據內政部實價網查詢，近三年來，后里區預售透天交易從51件增爲72件，反觀預售華廈、大樓的交易從68件暴增至360件，三年來兩類產品交易量差距拉大至5倍，相當於每6間預售屋中，就有5間是華廈或大樓。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，后里具備科技族羣、外移人口撐盤，而大樓產品因具有坪數小、市場流通高、自住收租多用途等特點，帶動交易量節節攀升而超越透天產品。

觀察后里地區的線上建案，主要可分爲國道一號以東的后里舊市區，與國道一號以西的麗寶生活圈。近年來，在麗寶商圈帶動下，麗寶生活圈商業機能與人流逐漸成形，城市發展與居住人口明顯向西移動；尤以甲後路上的「展裕豐格」表現最爲亮眼，全案規劃244戶，銷售率已逼近九成，近一年社區成交均價約32萬元，最高單價達35.7萬元。

值得關注的是，后里西側的後神路未來可串聯「擴大神岡都市計劃產業園區」、「臺中機場門戶特區」與「中科二期」等三座新興產業園區，銜接中科臺中園區、后里園區科技廊道，具備西部科技走廊樞紐地位，區域發展備受矚目與期待。

其中，向恆建設攜手在地深耕、好評不斷的展裕團隊，推出預售大樓案「展裕豐彩」，基地位置距後神路、神岡交流道僅數分鐘車程，享有麗寶outlet生活機能，到後科僅需10分鐘左右。該案爲科技族羣量身打造2至3房的高坪效產品，並採用Alfa Safe耐震系統工法提高居住安全，動工訊息一曝光，即接獲許多地方人士與科技新貴詢問。

此外，國道一號以東的后里舊市區，由於開發飽和，建地取得不易，已公開個案「坤悅禮御」採純3房規劃，近一年成交均價約37萬元；以及小基地、小規模新案「顏如玉玉守」，基地面積僅69坪、社區共17戶，其中6樓戶以單價40.05萬元、總價820萬元成交，創下區域單價新高。

開發商指出，後科園區徵才腳步不斷，徵才中的美光后里廠就釋出職缺超過200項；而今年初日月光投控旗下的矽品精密爲擴大先進封裝產能，買下新巨科后里七星園區1.5萬坪土地廠房，近日已在人力網站大舉招募近百個職缺，爲後科挹注新一波就業人潮，成爲后里房市穩健成長的堅強基礎。