終結連25漲！去年Q4房貸負擔率46.62％、房價所得比10.76倍 臺北不吃不喝17年才能買房

內政部2日發佈去年Q4房貸負擔率及房價所得比，其中，Q4房貸負擔率微幅降至46.62％，終結連續25季上漲態勢，但房價負擔能力屬「偏低」等級。圖／內政部提供

內政部2日發佈去年Q4房貸負擔率及房價所得比，其中，Q4房貸負擔率微幅降至46.62％，終結連續25季上漲態勢，但房價負擔能力屬「偏低」等級；而全國房價所得比也微幅降至10.76倍，主因全國中位數家戶可支配所得增加0.87％，帶動負擔率下降，但購屋壓力依然沈重，6都中以臺北市房價所得比16.43最高，相當於民衆不吃不喝近17年才能買房。

「房貸負擔率」代表中位數所得家庭購買住宅時，其「每月支付房貸金額」佔「家戶可支配所得」的比率，50％以上表示房價負擔能力「過低」，40％～50％表示房價負擔能力「偏低」，30％～40％表示房價負擔能力「略低」、30％以下表示「可合理負擔」。

內政部表示，去年第4季全國房貸負擔率爲46.62％，相較上季下降0.18％，主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得房貸負擔率轉爲下降，是爲近兩年、2022年第4季以來首次反轉。

內政部指出，去年Q4全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65％、臺北市下降0.61％、高雄市下降0.07％，而新北市、臺南市及臺中市則較上季分別增加0.32％、0.27％、0.09％。

6都以外的縣市，只有基隆市的房貸負擔率維持在30％以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30％至40％之間，但與上季相比有過半縣市負擔率下降。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅爲基準，計算其每月房貸支出佔可支配所得的比率，以反映民衆購屋壓力的變化。本季負擔率下降的主因來自家戶可支配所得增加。

依統計顯示，去年Q4全國中位數住宅價格較上季微增0.29％（由1,025萬元上升至1,028萬元），使得負擔率上升0.14％；而中位數家戶可支配所得增加0.87％（從94.74萬元提升至95.56萬元），帶動負擔率下降0.41％；然而，五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211％，仍使負擔率上升0.09％。

內政部表示，整體而言，去年第4季因可支配所得成長幅度較房價漲幅爲大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18％；但全國房價負擔仍在「偏低」等級，買房依然是相當沈重的負擔。

另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數部分，去年第4季從10.82倍微幅降至10.76倍；其中，仍以臺北市房價所得比16.43居冠，相當於不吃不喝近17年以上才能買臺北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。