重劃區邊緣、核心區「價差2百萬」怎麼選？內行揭關鍵：單自住爽度有差

重劃區示意圖／聯合報系資料照

「最近看中同個重劃區兩個建案，但一個在邊緣地帶、一個在覈心區，價格差200萬，實在不知道該怎麼選...」

原PO糾結的點在於：邊緣戶雖然便宜200萬，高樓層採光無敵，但旁邊就是鐵皮屋工廠+高速公路，市容真的不行；而核心區環境美、管理好，但總價高、棟距窄，採光反而沒那麼好。

這篇文一發，立刻引發網友熱議：「當然選便宜的！200萬省下來裝修更實在」，有網友認爲「自住採光格局最重要，環境差就當作沒看到」，甚至有人分享經驗：「我以前買重劃區邊緣，5年後市容改善，現在漲翻了！」

「別傻了！核心區未來轉手才保值」，另一派則堅持，「寧可多花200萬買環境，將來賣房纔不會被嫌」，更有人直言：「邊緣戶除非賭對發展，不然容易套牢。」

「管理費一坪110元會不會太貴？」，也有網友精算，「核心區管理費高，但長期維護好，其實值得」，但也有人吐槽：「很多社區收很貴，結果公設根本沒在維護...」

「結婚後要換房？那更要考慮未來性！」，不少過來人提醒，「如果幾年後要換屋，核心區的『賣相』絕對比邊緣戶好談價格」，畢竟多數買家還是偏好「環境成熟」的社區。

房產顧問私下透露，「這其實是『自住爽度』vs.『投資價值』的選擇」：如果你更在意每天住的舒適度，邊緣戶的高樓層採光確實無可取代。但如果考慮未來換房，核心區的保值性和轉手速度通常更穩。

「關鍵在於你願不願意賭邊緣區未來的發展？」

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