中國海外接管精進建築3個香港公屋及重建工程項目 上海第六批土拍首日:中海豪擲118.88億|國內新聞(7.25)

棟察樓盤

中國海外接管精進建築3個香港公屋及重建工程項目

7月24日,香港房屋委員會宣佈,原由精進建築有限公司負責的3個公屋及工程地盤的剩餘工程,將由中國海外房屋工程有限公司接管。

此次調整針對精進建築因多宗致命事故被拒續牌後的項目承接安排。

據瞭解,此次移交涉及東涌第100區公營房屋發展計劃(雋東邨,約5200戶)、屯門第29區西公營房屋發展計劃(滿田邨,約1000戶)及白田邨重建計劃第十期地下通道工程。

房委會強調項目交接將遵循現行合約條款執行。

公開數據顯示,精進建築近年涉及至少4宗致命工業事故,其中2022年安達臣道天秤倒塌事故造成3人死亡,成爲近年最嚴重工地事故之一。

上海第六批土拍首日:中海豪擲118.88億

7月24日,上海2025年六批次土拍正式開拍,首日成交5宗地塊,分別爲靜安區東斯文裡地塊、閔行莘莊地塊、奉賢新城地塊、普陀真如多用途組團用地和青浦新城多用途組團用地,總成交金額185.3億元。

其中,4宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交。

當天拍賣中,閔行莘莊地塊無疑是全場焦點之一,不僅競拍熱度高,也是溢價率最高的一宗地塊。

該地塊吸引了安徽高速、中海、保利發展和象嶼共四家房企。隨着報價觸及中止價,中海和保利發展選擇退出,安徽高速與象嶼則進入後續競價環節。

最終經過78輪激烈競價,該地塊由安徽高速以中止價36.89億競得,成交樓面價56247元/平方米,溢價率高達30%。

其次,廈門國貿和象嶼以總價75824萬元競得奉賢區奉賢新城04單元14-04地塊,樓面價24595元/平方米,溢價率約11.8%。

此外,聯發集團旗下上海聯泓房地產開發有限公司以21.948億元底價競得青浦區QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊組合,樓板價14925元/平方米。

值得注意的是,土拍首日收穫最大的是中海地產,當日上午接連斬獲兩宗核心區地塊,金額高達118.88億元,一躍成爲最大買家。

中海斬獲的地塊分別位於靜安區和普陀區。

其中,靜安區東斯文裡地塊位於老靜安石門二路街道,地理位置優越,北臨蘇州河,直線距離13號線自然博物館地鐵站和1號線新閘路地鐵站均小於一公里,且商業資源豐富,近興業太古匯、恆隆廣場等商城。

而且該地塊對房企提出了較高要求:限高150米,住宅佔比79%、商業佔比21%,商業需100%自持;保護更新不少於1.53萬平方米的里弄,部分界面需保留特色風貌構件;裝標不低於7000元/平方米。

正因如此,參與競拍的多爲大型央企和國企,包括招商蛇口&象嶼聯合體、中海、保利發展及華潤置地。

最終,中海以總價53.63億元競得靜安區東斯文裡地塊,成交樓面價90390元/平方米,溢價率10.1%。

此外,中海還拿下了普陀真如多用途組團用地,成交價65.25億,成交樓面價58823元/平方米,溢價率14.17%。

該地塊位於地鐵20號線真華路站南側,正對普陀的次新房品尊國際公寓,是“真如翠谷”項目的首發地塊。據悉,該項目採用“TOD+EOD”雙引擎模式開發,即以公共交通爲導向,同時兼顧生態環境,是政府重點關注的綜合開發項目,未來潛力可期。

結合中海近年來的表現,這次大手筆拿地並不令人意外。

2024年,中海瞄準一線城市,在香港及北上廣深五個城市實現合約銷售額人民幣1640.4億元,在四大一線城市權益購地金額佔比約73.5%。其中,中海在北京、上海、深圳三大一線的銷售額均爲第一。僅上海一城,就實現合約銷售額704.5億元,足見其對上海市場的深耕程度。

從產品層面看,中海在上海推出的改善型高端產品受到市場歡迎。其中,上海建國東路項目創下387.3億元合約銷售額,領邸·玖序/玖章項目也取得282.1億元銷售業績。

隨着上海房地產市場持續回穩,各細分市場均呈現良好發展態勢。中海此時補倉上海,正是看中了新一輪的市場機會。

此次拿地,也體現了中海在一線城市的佈局思路。

事實上,從去年底到今年初,中海就在北京、深圳等城市大手筆拿地。早在1月16日,中海就分別以30.65億和40.08億在深圳龍崗和北京豐臺相繼拿地。

在市場整體仍偏謹慎的背景下,中海敢於持續出手,說明對核心城市市場的判斷:長期來看,人口流入和經濟活躍的一線城市,依然是最穩的基本盤。上海的這些地塊,不僅位置好,而且未來開發潛力大,項目定位也更有發揮空間。

總體來看,中海持續押注上海核心區,也是希望在接下來的市場調整中佔據更多主動權。

中國將向中度以上失能老年人發放養老服務消費補貼

記者23日從民政部獲悉,爲降低失能老年人照護支出壓力,更好滿足失能老年人照護服務剛需,民政部、財政部近日聯合印發《關於實施向中度以上失能老年人發放養老服務消費補貼項目的通知》,在全國範圍內向中度以上失能老年人發放養老服務消費補貼。

通知明確,本次項目補貼對象爲經統一評估爲中度、重度和完全失能等級的老年人,補貼項目包括居家、社區、機構養老服務,其中居家、社區養老服務主要包括助餐、助浴、助潔、助行、助急、助醫等“六助”服務,以及康復護理、日間託養等;機構養老服務包括長期服務(入住機構時間在30天以上)和短期服務(入住機構時間在30天以內)。

據介紹,考慮到此次項目資金規模大、覆蓋人數多、牽涉面廣,爲確保項目實施達到預期效果,項目於2025年7月起,在浙江省、山東省、重慶市以及遼寧省瀋陽市、安徽省滁州市、江西省新餘市、四川省成都市等試點地區先行開展,後續將根據試點情況於2025年底前在其他省份推開。各個地區的項目實施期限爲12個自然月。補貼資金總體按照9∶1原則實行央地共擔,東部、中部、西部地區中央承擔比例分別爲85%、90%、95%。(來源:新華社)

來源:觀點網

責任編輯:雨薇