中國公募REITs四週年：市場發展與未來展望

來源：市場資訊

（來源：ETF鍊金師）

2021年，中國公募REITs市場正式啓動，至今已走過四年時光。這一新興投資領域不僅爲資本市場注入了活力，也爲實體經濟提供了重要融資渠道。隨着市場規模的不斷擴大，公募REITs已成爲投資者和企業之間的橋樑，促進了基礎設施的可持續發展。在這一背景下，我們特別推出FICC Dialogue節目的對話，邀請多位行業領軍人物分享關於REITs市場的經驗與看法。

在對話中，山東魯能商業管理有限公司的財務總監房政指出，公募REITs的推出是企業實施國家戰略的重要舉措，強調了服務國家重大戰略、促進消費的決心。房政提到，REITs的成功發行不僅有效盤活了公司的存量資產，還提升了資金的週轉效率，使得公司能夠更加專注於商業資產的運營管理，改善居民的消費體驗。此外，他認爲，REITs的發行爲各商業項目的發展方向提供了明確的指引，有助於公司的持續發展。

從資產管理者的視角，中金基金的劉立宇強調了主動管理在提升資產運營效率中的重要性。他介紹說，中金基金目前管理着10支REITs，涵蓋衆多領域，包括倉儲物流和產業園等。通過與優秀的合作伙伴共同努力，中金基金致力於爲投資者創造穩定的收益，過去四年累計分配約42億元。他強調，在當前的市場環境中，主動管理顯得尤爲重要，尤其是在財務管理和信息披露等方面，通過建立標準化流程來提高管理效率。

普洛斯中國的楊敏則從行業發展趨勢的角度進行了分析。他指出，中國公募REITs在四年的成長中，已經展現出強勁的市場潛力，並且與全球成熟市場相比，仍有巨大的發展空間。通過與海外REITs平臺的對比，楊敏表示，普洛斯在市場競爭中的天然優勢，包括豐富的資產儲備和強大的運營管理能力，爲其在未來的擴展和發展打下了堅實的基礎。

在REITs市場面臨的流動性挑戰中，做市商的角色不可或缺。中金公司固定收益部的楊啓認爲，做市商可以通過專業的定價策略來平衡市場的流動性需求與價格的穩定性。他指出，隨着REITs ETF及衍生工具的推出，流動性供給和價格穩定之間的良性循環將進一步加強。他建議，市場機制的完善需要推動產品創新、引入多樣化的投資者以及優化做市商的考覈機制，以促進市場的持續健康發展。

各位嘉賓在對話中深入探討了REITs市場的價值發現功能、運營管理的提升策略以及市場機制的優化建議。未來，在監管與市場共同努力下，中國公募REITs市場將繼續朝着更加成熟與多元化的方向發展，期待更多的投資者能夠從中受益。