中工 建案報捷 營運點火

中工董事長周志明。中工／提供

中工（2515）是本週臺股人氣指標，近兩週股價穩步向上墊高，最高衝上11.4元、漲幅逾7%，爲「5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近十日三大法人買超大於1.1萬張」；在「陶朱隱園」正式賣出第一戶後，加上明年起的未來三年將進入開發案收成期，業績能見度拉高。

1950年創立的中華工程，至今已邁入74年，1978~1995年爲國營轉民營化階段，隸屬威京集團，並在1995~1997年轉型，轉型過後的中工進行組織調整，全力發展建設開發業務，近年更導入AIoT物聯網等智能化設備技術在營建工程上。

據中工近期法說會資料顯示，目前承攬工程案量約1,503億元，其中待執行量約933億元，又以「臺北雙星」C1D1工程、臺塑總部都更營建工程之量體最大。另外，中工手中握有多筆工業區銷售業務，包括侖尾西二區一期小坵塊、線西社區用地、線西西三區標售、侖尾金屬專區第三期等。

法人表示，中工2025年業績主要以營造工程收入及工業區開發案爲主，較無新建案完工挹注營運，不過，在10月23日公司公告「陶朱隱園」開胡，首戶17樓住宅加四個車位以總價12億元賣出後，不僅有處分利益1.18億元貢獻，後續可望在該案持續銷售下，營運有望持續轉強。

不僅「陶朱隱園」首戶賣出、該案對中工營運挹注，引發市場的期望；不僅如此，中工表示，2026年起的三年中，將有來自「中工碧硯閣」、「中工雲宇宙」、「鳴森苑」和「中工雋詠」的完工交屋貢獻，完工量估逾650億元。其中總銷50億元的「中工碧硯閣」將在2026年首季完工交屋挹注營運，該案目前銷售率逾八成，已取得使用執照；另外，中工位於新北市土城的廠辦大案「中工雲宇宙」，中工初估總銷近500億元，全案預計2027年首季完工。

至於臺北市松山區、總銷約百億元的「鳴森大苑」，其中「碧硯閣」總銷約50億元、銷售逾八成，「鳴森苑」總銷也約有50億元、銷售率約三成左右；而北市南港「中工雋詠」今年9月開賣，目前銷售率約一成上下，三大新案預計2028年完工，營運進入開發收成期，業績能見度拉高。

以籌碼面來看，中工近五個交易日三大法人呈現買賣超互見狀態，惟以外資買超逾5,000張最多，自營商賣超43張，合計三大法人買超超過5,400張，其中外資持股約12.92%，惟9日起融資餘額一路減少，一直到近兩日增加170張，整體融資餘額達24,754張、仍位於低水位。

選股原則

5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近十日三大法人買超大於1.1萬張。