中都特區房價直追美術館 遠雄站穩5字頭 興連城搶灘

興連城開發看準中都優勢，繼楠梓「白隅」、「敘青田」熱銷後，首度進軍中都推出「中川月亮灣」建案，近日舉行動土典禮。（柯宗緯攝）

高雄中都重劃區被譽爲「美術館第二」，近年吸引京城、興富發、遠雄、興連城等建商搶進插旗，區域房價持續攀升，其中「遠雄沐蘊」預售案實價登錄已站穩5字頭，高樓層更衝上6字頭行情，顯示中都房價急追美術館；興連城開發也卡位推案「中川月亮灣」，預計12月進場。

中都重劃區與美術館特區僅一橋之隔，擁有中都溼地公園、美都公園等大面積綠地，創造市中心罕見的高綠覆率生態環境，加上串聯愛河水岸與文化資源，與美術館、農十六共構「綠金三角」，成爲高雄核心區段最具潛力的生活圈。

興連城開發看準中都優勢，繼楠梓「白隅」、「敘青田」熱銷後，首度進軍中都推出「中川月亮灣」建案，近日舉行動土典禮。（柯宗緯攝）

興連城總經理周惠賓認爲，若年底政策再鬆綁，房市信心可望加速回溫。（柯宗緯攝）

興連城開發看準中都優勢，繼楠梓「白隅」、「敘青田」熱銷後，首度進軍中都推出「中川月亮灣」建案，近日舉行動土典禮。該案基地450坪，規劃地上15層、地下3層，共75戶純住宅，坪數22至40坪的2至3房產品，總銷約15億元，預計12月底正式公開。

興連城總經理周惠賓透露，2年前以每坪73萬元買進中都「住三」用地，觀察目前市場，中都新成屋每坪約40至45萬元，預售屋則達54至55萬元，「中川月亮灣」定價平均50萬元，盼以合理價位滿足剛性需求。

值得觀察的是，目前中都特區預售與成屋出現明顯價差，主因新成屋需較高自備款，而預售案付款彈性較大。區域指標案「遠雄沐蘊」2房實價登錄最高達每坪57.5萬元，23至40坪產品吸引鼓山、三民、苓雅等地自住客青睞，顯示中都已具輕豪宅市場潛力。

周惠賓指出，高雄新車站啓用與「高鐵南延方案」三鐵共構計劃，將爲中都帶來重大交通利多，串聯高鐵、臺鐵、捷運系統，推升區域價值。興連城將持續深耕高雄，明年規畫推出4個預售案，總銷約90億元，土地庫存足以支撐至2028年，今年第4季還將再購入2筆土地。

談及房市現況，周惠賓坦言，政府打開房市水龍頭後成交略有改善，「以前一個月賣不到一戶，現在至少能賣一戶」，市場剛性需求確實存在，只是信心尚待恢復，若年底政策再鬆綁，市場信心可望加速回溫。

中都特區開發加速，京城、興富發、永信、泰郡、福懋、全誠、善寬等品牌建商陸續進場，區域新案售價已站穩4字頭，隨着生態優勢與交通建設到位，今年中都特區與美術館特區預售大樓首度出現均價雙雙站上5字頭，現階段價差約6萬元，成爲市場關注焦點。