整合上百位地主 鄉林下一步挑戰臺北市最大都更案

一塊整合逾20年都更基地，沒承想成爲開啓大規模都更的起點，鄉林賴正鎰宣佈的都更計劃，北市11萬坪最大都更案會如何整合？(圖/財訊提供)

根據《財訊》雙週刊報導，鄉林建設日前公開宣佈將在臺北市中山區啓動大規模都更計劃，範圍擴及40幾個街廓、廣達11萬坪。這個都更案號稱臺北建城百年以來的最大規模，讓外界都不禁好奇這是玩真的？還是宣傳居多？

20年前，鄉林從同業手上盤下現在案名爲「鄉林中山賦」都更案，上百位地主、耗時20年整合，去年6月正式動工、銷售。鄉林集團董事長賴正鎰笑說，指着坐在一旁小兒子賴廣陽，「接這都更案時，他才8歲，現在29歲了！」言下之意，建商做都更真的不容易！

將分6階段　拚15年完工

既然整合都更並不容易，爲何會有啓動擴大都更計劃？賴正鎰迴應，當初始料未及，鄉林中山賦20年磨一劍，讓周邊住戶看到老屋翻新的價值，沒想到地主紛紛主動洽詢，因而讓他看到擴大整合都更的商機。「與其四處整合找地，倒不如集中火力在一個區域！」

這1年多來，鄉林秀出整合的成績單，以鄉林中山賦爲中心與周邊地主簽訂協議合建多達600多人，相較於過去整合20年才取得上百位地主同意書，這樣的速度讓賴正鎰滿懷信心。打算擴大都更整合基地，範圍從新生北路以東、民權東路以北、民族東路以南與松江路以西，整個區塊涵蓋40幾個街廓，達11萬坪，預計投入2200億元，耗時15年分6階段完成，不過這也讓外界直呼「可能嗎？」

畢竟細數國內大規模都更案少之又少，《財訊》雙週刊指出，過去嘉新水泥的「臺北世紀城中城」，計劃整合中山北路、錦西街至捷運雙連站約8000坪土地，曾轟動一時；如今雖然隨着都更風氣興盛，近年稱得上大規模以永和大陳公辦都更案爲首，2.5萬坪基地、約1500位地主，也是耗時20年之久。

外界爲何看待這一塊大街廓都更不容易？首先，這一個大街廓土地使用分區爲住三，容積率225％，加上建築高度有航高限制，建商多半不願選擇這樣的基地，除了影響建蔽率容積使用，又是屬於巷弄內公寓，還要考量道路退縮、大型機具進出等問題。

對這樣基地條件，賴正鎰認爲，雖然這個區域法令規定只能蓋15樓左右，但反而具有塑造高級純住宅區的條件，建築物的天際線相近，加上規畫8米巷退縮成24米人行空間，相較於信義區和大安區高樓林立，高密度住宅大樓則是讓人有壓迫感。

文章來源：財訊雙週刊