招商蛇口:上半年淨利潤約14.48億元,積極融入房地產市場“止跌回穩”大勢

8月28日,招商蛇口(001979.SZ)披露2025年中期業績。

財報顯示,2025年上半年公司營業收入約514.85億元,同比增加0.41%;歸屬於上市公司股東的淨利潤約14.48億元,同比增加2.18%;歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約9.61億元,同比減少31.23%;綜合稅前毛利率14.38%,同比提升2.39個百分點;經營活動產生的現金流量淨額約-20.05億元,同比下降255.77%。

對於經營活動產生的現金流量淨額大幅下降的原因,招商蛇口表示,因房地產項目銷售回款同比減少,購地款同比增加導致。

截至期末,招商蛇口的總資產約8680億元,同比增加0.9%;歸屬於上市公司股東的淨資產約1041億元,同比減少6.17%。使用受限的貨幣資金爲10億元,用於借款抵押的存貨賬面價值爲851億元,用於借款抵押的投資性房地產賬面價值爲295億元,用於借款抵押的固定資產賬面價值60億元,用於借款抵押的其他資產賬面價值9億元。

招商蛇口表示,公司積極融入房地產市場“止跌回穩”大勢,進一步優化財務管理策略,在堅守現金流安全底線,持續優化資產負債結構的同時,更加註重安全與發展的平衡,踐行穩中求進的發展策略。

截至6月30日,招商蛇口的期末貨幣資金總額877.64億元,銀行融資佔比66%,同比提升3個百分點,上半年落地經營性物業貸款82億元,平均債務期限5.3年。新增公開市場融資31億元,綜合資金成本2.84%,較年初降低15BP。

今年上半年,招商蛇口累計實現簽約面積335.00萬平方米,累計實現簽約銷售金額888.94億元。拿地方面,上半年公司累計獲取16宗地塊,總計容建面約167萬平方米,總地價約353億元,公司需支付地價約爲219億元。另外,上半年公司新增41個代建項目,新增代建管理面積482萬平方米。

資產運營方面,截至6月30日,公司管理範圍內全口徑資產運營收入36.6億元,同比上漲4.1%,EBITDA實現19.0億元,同比上漲0.4%。報告期內新入市13個項目,新增經營面積約72萬平方米,含7個公寓、3個集中商業、1個產業園和1個酒店。上半年新增輕資產管理面積約18萬平方米,管理輸出項目位於上海、杭州、無錫。

報告期末,公司管理範圍內的集中商業在營項目50個,總經營建築面積約309萬平方米,在建及籌開項目總經營建築面積約206萬平方米。報告期內,公司集中商業運營收入爲9.4億元,開業三年以上項目出租率91%。

物業服務方面,招商積餘實現營業收入91.07億元,歸母淨利潤4.74億元,分別同比增長16.17%和8.9%。報告期末,在管項目2370個,管理面積達3.68億平方米。

招商蛇口表示,物業服務行業正處在挑戰與機遇交織的轉型升級關鍵階段。一方面,行業面臨外部形勢嚴峻、市場從增量轉向存量、競爭加劇、盈利承壓等現實考驗;另一方面,“新型城鎮化戰略”“城市更新行動”等政策持續加碼,後勤社會化尚在進行時,社區康養、到家服務等增值需求加速釋放,國家將物業服務納入鼓勵類行業的政策紅利,加上物業服務行業在民生保障和基層治理中的價值愈發凸顯,都在推動行業向“高質量發展”主旋律轉型。