張敬文：復星康養提出“三管齊下、兩翼齊飛”投資模式   博鰲快訊

2025博鰲文商旅暨康養大會·現場快訊：8月14日下午，2025博鰲文商旅暨康養大會在海南召開，復星康養集團執行總裁張敬文在演講中表示，復星康養髮展中沉澱了硬件、服務、科創、人才和復星生態五大核心能力。在投資方面，特別是投資能力打造方面，提出三管齊下、兩翼齊飛的投資模式。

在擴張方式上，他表示復星康養採取自有資金、自投項目，撬動保險資金定投項目，盤活銀行、AMC、券商手裡的不良項目，實現從單點項目獲取向批發項目轉變。在發展要點上堅持三條腿，不斷擴大牀位數、項目數和城市數，實現在管資產規模的擴大。與相比傳統康養產業，在收入上除牀位費、護理費、餐飲費之外，增加了資管費、託管費、退出的收益。

在兩翼方面，他表示：“一個是項目獲取能力，絕不能輸在起跑線上，反思康養領域中投資失敗的案例，我們會發現大多數項目在投資的時候都沒有把成本控制好，最後無論怎麼樣都沒辦法盈利，直接輸在了起跑線上。另外一個是項目運營能力，提高項目運營的水平。”

在投資項目上，他表示復星康養堅持同城雙子、大網小網的模式，大網是超過2000萬以上人口的城市，小網就是在上市城市深耕細作，實現機構、社區、居家三級聯動。

在投資產品上，他表示復星康養主要還是康復型機構、城市型CCRC和社區居家的護理站三種產品，重點是前面兩個。

在投資模式上，復星康養聯合內外部保險公司，成立了康養多策略基金。他表示：“這個基金可以投1個重資產項目，3到4個輕資產項目，落地1500到2000張牀位，爲復星康養可以帶來8000多萬元的收入。”

此外，他表示復星康養還會和銀行、AMC以及地產開發商合作。與銀行、AMC合作，篩選符合康養標準的不良資產進行盤活，爲地產開發商建造住宅配建康養綜合體。

最後，他表示中國已經進入了長壽時代，對康養不要期待有太高的收益率，但是整個收益情況還是符合未來的發展趨向的。

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