詐團直接地政所辦過戶？嘉義市推雙重防護網

嘉義市政府推出 「地籍異動即時通」 與 「稅籍異動即時通」一站式整合申請服務，打造更完善的不動產產權安全網。(嘉義市政府提供／呂妍庭嘉義傳真)

不動產詐騙案件近年在臺灣不斷增加，嘉義市地政事務所幾乎每2、3天就會出現疑似詐騙案，有些詐團成員甚至直接約在地政事務所辦過戶，爲此，地政事務所與警方密切合作，一發現疑似案件就馬上通報，甚至加裝無死角監視器幫警方蒐證，爲降低民衆被不動產詐騙、身家財產遭冒名移轉，嘉義市政府推出 「地籍異動即時通」 與 「稅籍異動即時通」一站式整合申請服務，民衆在一個地方就能同時申請兩項防詐主動通知服務，打造更完善的不動產產權安全網。

嘉義市地政事務所主任孫煜勝說，詐騙手法已從金錢投資詐騙轉移到不動產，現2、3天就會有疑似案件出現，經與警方合作，只要符合高風險個案條件，如65歲以上民衆有可疑私人借貸、預告登記或房產過戶情形，地政事務所同仁就會馬上通報警方，讓警方即時介入關懷，「寧可錯殺，不要錯失」。

嘉義市政府推出 「地籍異動即時通」 與 「稅籍異動即時通」一站式整合申請服務，鼓勵民衆主動申請。(嘉義市政府提供／呂妍庭嘉義傳真)

「地籍異動即時通」申請流程簡便。(嘉義市政府提供／呂妍庭嘉義傳真)

「地籍異動即時通」申請流程簡便。(嘉義市政府提供／呂妍庭嘉義傳真)

孫煜勝舉例，最近同仁受理私人抵押權設定案件時，地所審查同仁發現契約內容不合理，包括還款期限太短、利息及遲延利息明顯高於正常利率以及藏有懲罰性違約金等內容，主動通報警方，經與警方一起關心、詢問，並通知家屬，才總算讓婦人卸下心防，同意撤案，成功守住婦人賴以居住的房子。

孫煜勝進一步解釋，「地籍異動即時通」就是當民衆名下不動產有人送件提出異動申請時，就會傳送訊息給當事人和當時建檔留下的親友，一旦是不肖人士私下異動，或遭誘騙進行過戶等行爲，有機會能擋下來，就有個案子女接到訊息，主動聯繫父母，才知道遇到詐騙的案例。

至於「稅籍異動即時通」是財政部7月開始推行的服務，嘉義市財政稅務局長洪彩燕表示，不動產過戶登記前，當事人需先向地方稅捐機關申報土地增值稅及契稅，只要不動產所有權人完成申請此項服務，日後名下土地或房屋移轉申報土地增值稅或契稅時，系統會自動以手機簡訊、電子郵件或LINE推播通知所有權人，增加一道稅務預警機制，提前掌握異動資訊，也協助所有權人在不動產過戶登記完竣前，有更充裕的時間，防堵不動產遭到僞冒移轉。

孫煜勝說，「地籍異動即時通」及「稅籍異動即時通」是雙保險，是保障民衆不動產財產安全的措施，所以地政事務所和財政稅務局特別合作，即日起讓民衆只要到其中一處臨櫃，就能同時申請兩項防詐主動通知服務。

嘉義市長黃敏惠提醒，近來不動產詐騙的狀況頻傳，防詐意識不能少，「稅籍異動即時通」在稅務申報階段提前預警，讓詐騙手段在未及辦理登記前便可即時擋下；而「地籍異動即時通」則接力在辦理登記階段再一次的通知預警，形成預防詐騙的雙重防護，嘉義市跨機關整合申請服務，減少民衆兩地奔波，呼籲民衆趕快申請，保護好自身不動產。