怎樣算違建？買到就會被拆除？專家釋疑：雖然可以交易但不是真正資產

圖爲示意圖，拆除大隊正在拆除鶯歌一處違建鐵皮屋頂。聯合報系資料照片

常看到有些房子頂樓加蓋、陽臺外推，或者是整個露臺都變成房間，看起來好像多一點空間，住起來比較寬敞，但是要小心，這些都很有可能是違章建築！

違建到底能不能買？有沒有什麼風險？今天講清楚幾個重點，不然買錯真的很麻煩。

第一、什麼是違建？

只要沒有造圖施工，或者是根本沒有按照程序申請，就算蓋好了也不算合法。

常見的就是頂樓加蓋、陽臺外推，夾層甚至樓中樓，這些都是違建常見的項目。

第二、違建能不能過戶？

不可以！因爲沒有使用執照，產權沒有辦法登記，自然也就沒有辦法過戶。

第三、買的到底是什麼？

如果是違建，買到的其實就是使用空間，講白一點就是有用的權利，但是沒有法律上的所有權。

現實生活中還是很多人會買，因爲空間多、價格又比較便宜，但是要知道買到的不是房子的合法權利，而是使用的方便性。

唯一的例外，就是法院法拍的違建，因爲法院會發一張權利移轉證書，這種就有機會取得所有權，等於違建有機會變成是合法的資產。

第四、買違建有什麼風險？

違建隨時可能會被檢舉拆除，尤其是有安全疑慮的違建，主管機關隨時可以拆。

再來，這些違建大多沒有專業設計，像是頂樓鐵皮屋，夏天熱爆，風大還有可能被掀屋頂，真的有危險。

第五、買到違建怎麼辦？

這個時候就一定要看一張關鍵的文件——「建物現況確認書」，裡面有一條就是有沒有違建，如果賣方有老實寫，買方就要自己承擔風險。

這就是一種「知道還買」的責任，但是如果賣方沒有寫清楚、甚至是故意隱瞞，那就可以依法請他負責，該賠償的就要賠償。

違建不是完全不能碰，但是要知道自己買的是暫時可以用的空間，不是法律上真正的資產。

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