在北市買房要準備多少錢？大安區最高貴 1區最親切

買一塊臺北市門牌，需要準備多少錢？內政部統計顯示，大安區最高貴、萬華最親切。圖∕蔡惠芳

要買到一塊臺北市的門牌號碼，擁有一間房，需要準備多少錢纔買得到？據內政部統計，臺北市12個行政區中，每戶平均總價以大安區最高貴、達3,418萬元，估計自備款至少要700萬元至上千萬元；至於萬華最親切，平均約1,546萬元，自備款準備300萬元有機會進駐。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在facebook粉絲專頁分析，依據內政部統計資料顯示，自2024年至2025年第一季，臺北市各行政區成屋買賣契約，若不限建物類型，平均每戶總價，由高至低依序爲：大安區 3,418萬元，中正區 2,902萬元，信義區 2,674萬元，松山區 2,666萬元，內湖區 2,586萬元，南港區 2,585萬元，士林區 2,494萬元，大同區 2,172萬元，北投區 2,054萬元，文山區 2,037萬元，中山區 2,012萬元，萬華區 1,546萬元。

何世昌分析，在臺北市12個行政區中，有11個行政區平均價總達2千萬元以上。如果自備款抓二至三成，則至少要準備400萬元～600餘萬元自備款。

如果要擁有大安區的門牌，起碼要備妥700萬元～1千出頭萬元的自備款。1千萬元在中南部，可以全現金買到一間中古屋，但在大安區就只是微薄的頭期款。

何世昌建議，在房貸排撥壓力尚未解除之際，爲了避免違約，建議消費者還是儘量拉高自備款成數。

何世昌指出，比較意外的是，中正區平均總價2,902萬元，高居臺北市12個行政區的第二名，平均總價比信義、松山區更高，且比相鄰的萬華多出近一倍。

而內湖、南港這兩個科技產業（內科、南軟）聚落區，平均總價均達2千5百萬元以上，分居臺北市第五、第六名。

對於預算較有限的朋友來說，萬華是最親民的區域，近一年多來平均總價約1,546萬元，是多數臺北市雙薪家庭可以負擔的總價帶，但不見得能夠接受當地的環境。

總價倒數第二名的中山區，何世昌表示，雖然生活機能完備、發展成熟且交通便利，唯因小宅數量較多，尤其是條通商圈一帶及周邊爲數衆多的套房社區，小宅成交量大因此壓低平均總價。