約20億元起拍 深圳光明掛牌一宗宅地

5月28日，深圳市光明區光明街道A509-0074宅地掛牌出讓，公告期從5月28日至6月16日，掛牌期則從6月17日開始，直至6月27日15時結束。

據悉，該地塊土地出讓面積爲34995.97平方米，計容建築面積爲108487平方米，其中住宅面積爲102347平方米，地塊起始價爲19.94億元，起始樓面價爲18380元/平方米，若剔除商業、幼兒園及其他建築面積，摺合起始樓面價爲19483元/平方米，建成後商品住房不限售價。

此次出讓的地塊具有較高的市場關注度，不僅因爲其優越的地理位置，還因爲其完善的配套設施。

最近，深圳陸續推出多宗住宅用地。5月20日，深圳掛牌一宗位於龍華區的居住用地，這塊A817-0619宗地的土地面積爲10898.05平方米，建築面積爲27200平方米，土地用途爲二類居住用地，該地塊以8.27億元起拍，不限售價、無“70/90”戶型限制，沒有配建，以“價高者得”規則決定競得人，擬於6月19日下午出讓。

近日，深圳市寶安區寶中“南街坊”（DY01）和“北街坊”（DY02）地塊規劃調整方案公示。此次調整涉及的地塊原定於4月30日出讓，但隨後中途終止交易，地塊起拍價爲86.27億元。據悉，南街坊地塊規定容積率由原先5.7整體下調至3.7，住宅部分更低至3.4。調整後，南街坊地塊的居住用地面積42523平方米，住宅用地面積佔地塊面積接近90%，商業建面大大減少。

近段時間以來，越來越多的城市推出低容積率土地。自去年以來，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到開發商的熱捧。有業內人士表示，容積率剋制意味着地塊有能力做出更高端的產品，房企也有機會做出更出彩的產品，吸引更多客戶，從而實現溢價。

中指研究院的數據顯示，今年前4個月300城住宅用地成交規劃建面同比下降約4%，出讓金同比增長超兩成，一、二線城市平均溢價率較高。土拍方面，4月核心城市土拍保持一定熱度，杭州、成都多宗地塊拍出高溢價，其中4月杭州住宅用地出讓金合計達306億元，連續兩個月居全國首位，平均溢價率31.1%。此外，今年前4個月重點房企拿地總額同比增長26.6%，約爲3608億元，頭部房企仍保持聚焦核心、精準投資的策略。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，從市場邏輯來看，當前房屋銷售市場呈現顯著的區域集中度特徵，核心地段及高端住宅項目成爲市場主力承接點，這種結構性特徵直接傳導至土地市場，促使土地資源配置向高價值區域集聚。