預售屋買去年高點...現在該咬牙撐或賠售？專家「2切入點」：跟風死得快

預售屋示意圖／聯合報系資料照

相信有不少人曾在2024年以前（央行還未實施919信用管制）買了預售屋置產，當時的時空背景是：看着身邊靠操作房地產累積財富的成功案例越來越多，面對眼前的通膨怪獸高速侵蝕現金，剛好當時手上有點錢，於是也買一戶房子置產抗通膨。

這些房子在去年及今年陸續交屋。屋主面臨到的兩難是：若現在賣房子，（房地合一稅）獲利的45%必須直接跟政府對分，心有不甘；若簡易裝潢出租，既要管理房客、資金又要鎖在房子上鎖很久。

我覺得可行的思考切入點有二：

1、現在有沒有明確的資金需求？

若有明確資金需求，賣掉房子贖回的錢，纔有意義與價值；若沒有明確資金需求，眼裡看到的盡是投報與成本，賣屋會不夠果斷。

2、長線來看是否還有上漲可能？

有些房子，不論現在賣或三年五年後賣，大概率的成交價格都一樣（例如：雙北以外的區域，碰到3999萬總價天花板）。

那倒也不見得要一直死守房子，除非未來有可能會自用或留給家人、或是純粹把房子作收藏用途，那就另當別論。

在能力範圍內，擁有閒置房產是一件很幸福的事（尤其是持有成本很低的屋主）。

別人賣房有別人賣房的原因，別人hold房也有別人hold房的原因。切莫跟風操作，因爲你跟對方的情況不一樣。

在釐清自己需求後，果斷執行。選擇後就不要回頭了，因爲當下的你一定已做了通盤的考量與判斷。相信自己，一切都是美好的！

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