預售屋出現賠售、但建商卻不降價？專家籲「別追價」：案場外才是真實

預售屋示意圖／聯合報系資料照

預售屋出現賠售潮，但案場價格卻沒降？怎麼回事？

最近在南部市場觀察到一個有趣現象——不少預售屋屋主開始賠售出場，開價甚至比當初買入價還低！

照理說這應該代表市場價格開始鬆動，但奇怪的是，去到接待中心，案場價格卻依然「撐在高點」，完全沒有降價的感覺。

到底發生什麼事？

真正的關鍵不只是價格，而是「限貸」政策。

由於政府對於預售轉成成屋的貸款限制愈來愈嚴格（尤其是第三戶以上的貸款成數），過去高點進場、手上多戶、原本靠高槓杆操作的投資人，現在面臨資金斷鏈壓力，乾脆直接割肉求現金，拋售轉手。

建商爲何不跟着降價？

因爲一旦建商降價，就會影響整體案場行情，也可能觸發更多退戶潮，甚至會讓已簽約的買方心生不滿。

與其降價，不如慢推、少釋出、撐住價格、靜待政策轉彎，這就是目前很多建商的策略。

所以現在你看到的是——一邊是建商硬撐價格；一邊是高點投資客撐不住、私下讓利求售；成交價與售價開始出現「雙軌落差」。

給自住客或新手投資人一點建議：這時候比的是誰有現金、誰懂談判。

別急着追價，也別隻看接待中心開價——市場真實價格，正在案場之外慢慢被修正中。

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