餘額仍高 央行房貸管制暫不退場

外界關注房貸信用管制會否退場？中央銀行21日將赴立院財委會專案報告，書面報告中提及，貸款餘額仍高，且銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門之情形，透露「再等等」的弦外之音。（本報資料照片）

川普關稅、全球股災重挫房市，外界關注房貸信用管制會否退場？中央銀行21日將赴立院財委會專案報告，書面報告中提及，不動產貸款集中度略見下降，但貸款餘額仍高，且銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門之情形，透露「再等等」的弦外之音。

央行自2020年12月起，七度調整選擇性信用管制措施，並於2024年8月採取道德勸說，請銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量，前提是重申銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民衆購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途，及企業購建廠房。

央行表示，實施信用管制迄今，房市交易降溫，2024年10月起，全國買賣移轉棟數轉呈負成長，2025年前3月年減22.1％，民衆看漲房價預期心理下降，根據永慶房屋調查，看跌比率由2024年第3季之9％逐季升至43％。至於是否達到央行目標？央行未明講，但透露仍「有待改善」的態度，不動產貸款餘額仍高，3月底全體銀行餘額達14.63兆元，較2024年底14.55兆元增加829億元。

另銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，2025年不動產貸款集中度36.89％，但與2018年9月底低點，及首次宣佈信用管制時參考2020年10月底數據相較，不動產貸款餘額增幅爲66.94％與42.05％，仍高於總放款餘額增幅，集中度仍待改善。4月底7家公股銀的集中度平均爲36.11％，較2024年底略增。

房屋稅2.0今年5月首度開徵，所造成的4大亂象包含自住屋所屬的地上停車空間、單獨權狀的停車位都遭課非自住稅率，稅率2％起跳，財政部將函釋處理；已辦完戶籍登記、稅籍門牌號碼不一致導致遭課非自住稅率，也將更正稅籍資料重新發單；共有屋有一人辦完戶籍登記，是否適用自住稅率，財政部則審慎研議。