憂建商跑路留爛帳 銀行祭出備償專戶「自保」

房市示意圖。資料照片

近期中小型建商、營建公司倒閉跑路頻傳，銀行主管坦言，在政府一系列管控措施下，確實衝擊到財務狀況不佳、規模不夠大的建商，爲避免倒帳危機，銀行紛紛設下防火牆，有些專挑大型知名建商往來，有些則是要求，建商自備款在申請額度時就得全數到位、並存入銀行備償專戶裡，這筆錢，只能用來付建商的工程款，不能挪作他用。

銀行高層說，近期市場陸續傳出，部分建商與營造廠財務吃緊、甚至出現倒閉停業情況，銀行內部對此也頗爲關注，但目前觀察到，這樣的情況多數發生在中南部，是否會持續擴大至北部，仍待觀察。

爲避免倒帳危機擴大，有些銀行主管說，內部只挑財務健全、規模夠大，且往來夠久的知名建商，有些則是降低給建商的貸款成數，必要時，銀行還會要求，建商的自備款在申請額度（而非動用）時就得全數到位、並存入銀行的備償專戶裡，這筆錢只能付建案的工程款、不能隨意動用。

在央行加碼七波房市管制後，建商購地貸款最高限制五成，且需保留一成動工款。銀行主管舉例說，假設一家建商的總工程款是2億元，蓋建案需要3年，自備款1億元，銀行貸款額度下來時，會先檢視建商是否已準備好1億元自備款，同時要求建商要把5,000萬元的自備款存入「備償專戶」裡，這筆錢只能拿來付建案工程款、不能任意挪用。

相較於央行未實施管制措施的房市大多頭時期，建商只要讓銀行「看一看」帳上有足夠的自備款，不見得會要求建商需存入「備償專戶」裡，可以說這樣的措施是爲了預防建商落跑，銀行採取的自保措施。