永信地產總經理 蔡螢綺展決心 航空業轉戰地產

永信地產總經理蔡螢綺。圖／永信地產提供

有句話叫失敗是成功之母，這也是永信地產總經理蔡螢綺從航空業轉職到陌生的房地產領域的原因。

蔡螢綺談到，飛行時期在上海生活，當時在購置臺中或者上海的房產中做抉擇，由於考量到人口基數以及上海市海港等條件，在2019年購置上海浦東機場附近的房產，雖然因此上班非常方便，但日後也證明臺中的房價漲幅大幅度地超越上海市，也因爲這個經驗讓她決定要在跌倒的地方爬起來，所以研究起兩岸牽動房地產的因素，進而決定投身到此行業中。

蔡螢綺表示，以購置亞洲房地產而言，日本、大陸、臺灣，需注意不同國家在許多層面的差異，例如臺灣多采包含公設的「權狀坪數」， 日本則採不含公設的「實坪制」，而中國大陸的房地產市場則大幅受到國家政策和地方發展差異影響，且外籍人士在陸購房幾乎都有限制，比如臺籍人士須有繳稅證明以及工作證明，另外在產權年限方面，臺灣的土地地上權爲70年，到期自動續期，而日本的大部分土地是在購買房屋時，同時擁有土地所有權並且爲爲永久產權，而在大陸，個人在購屋後只有房屋所有權，使用權爲70年，到期需換領房產證，土地皆屬國有。

綜觀而言，在市場供需與偏好方面，臺灣的房產受到人口分佈、經濟狀況、政策等因素影響較大，存在區域差異，以近年房價上漲幅度最大的臺中爲例，由於中部較多傳產，資金易流向臺中的房地產，加上臺中近兩年的移入人口爲全臺城市之首，移居者的住房鋼需多購置在北屯等有機捷等交通及生活機能都發達的區域，值得一提的是，臺中市區的房價蛋黃區依然是七期，經歷打房等政策依然屹立不搖的原因，與最根本的原因有關，十年前的七期只是農田和馬路，由於七期對於彰化等周遭城市的交通便利性，傳產老闆們的投資成爲這個地區的養分，

許多行業隨着時代進步，也不斷在變遷更迭，而臺灣的不動產仲介環境透明度也在進步中，但仍然有許多改善的空間，蔡螢綺的理想是在所有資產中變現最慢的房地產這塊，能實現效率最大化，這也需要資訊透明化來輔助達成，而在服務的基礎上確實達到滿足雙方需求，達成買賣以及仲介方，三方共贏的目標。