《營建股》華固總座洪嘉升：今年很重要！ 大規模商辦、住宅案陸續推

洪嘉升說，去年房市上沖下洗，原本疫情後無論是供應鏈、GDP成長、新青安貨款等助攻，表現十分熱絡，下半年起央行對開發商及購屋者祭出貸款限制，房市開始反轉，變得不理想，大家對房市充滿悲觀情緒。

沒想到今年初正在養生休息時，對等關稅干擾把所有產業佈局、投資方向打亂，大家都無法看清未來的情形，按下暫停鍵。唯一一個好消息是，5月輝達把海外唯一總部選在臺北的北士科園區。

「今年對華固而言很重要」洪嘉升說，計劃推出6筆個案，其中包括3個大規模商辦公室和3筆位宅個案，Q2將在北士科周邊推辦公室，此案邊建邊造、Q3將會推出總銷50~60億以上的住宅、Q4在央北重劃區住宅案規模也很大。

展望今年度國內整體房市，華固認爲，住宅方面由於央行第七次選擇性信用管制效應發酵，買方因貸款成數受限，利率上升且期待房價下修的預期心態，整體市場將由113年的價量俱揚轉變爲量縮盤整的狀態，況且美國川普總統回任後，全球政經局勢充滿變數，對臺灣產業及經濟的影響尚待評估，也讓住宅市場不容樂觀。

至於商用不動產，受惠於AI供應鏈需求及資通訊業出口依然暢旺，再加上全球ESG潮流帶動下，無論新需求或舊換新商用不動產的需求能見度是相較可預期的。