以新的發展模式適應新環境——聚焦2025博鰲房地產論壇

本報記者 李凱旋 陵水報道

進入2025年，房地產深度調整持續，但伴隨着“構建房地產發展新模式”被提上日程，企業開啓了新一輪的變革。如何推動行業轉型，發現新的“產業高地”正成爲企業急需解決的問題。

2025年8月12日至15日，由觀點機構主辦、華夏時報社聯合主辦的2025博鰲房地產論壇及系列活動在海南舉辦。此次論壇的主題爲“融合的力量”，旨在打破邊界、互通互融，尋找新的合作機會。

此次論壇彙集了住宅開發、金融科技、物業、康養、商業、文旅、辦公、產業園區、低空經濟、代建、城市更新等多個行業的精英企業及專家學者，共同探討行業發展新模式與新趨勢，培育新動能與更新舊動能。

解碼中國經濟

8月13日，2025博鰲房地產論壇系列活動正式進入爲期2天的公開大會議程。整場論壇活動關注的是全產業鏈融合，讓各類型企業與市場主體互爲甲方乙方，實現連接，穿透產業壁壘。

其中，2025博鰲房地產論壇全體大會圍繞着中國經濟現狀、市場展望、產業交融等議題展開，與會嘉賓通過主題演講、鏗鏘行等形式，共同解碼中國經濟，併爲房地產未來發展建言獻策。

中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱發表了題爲“提振消費與宏觀經濟穩增長”的演講。樊綱表示，中國經濟的主要問題在於需求不足。經濟發展到這一階段，實物消費已經產能過剩，服務性消費還有待發展，尤其是醫療、康養、娛樂等領域。下一階段，隨着城市化進程的擴大，服務消費將是消費增長的重要支撐點。

關於如何提振消費，知名經濟學家洪灝則提到，要轉化思維模式，從此前的計劃性思維轉化爲以市場爲主導的思維。此外，洪灝認爲，中國經濟的短週期依然處於修復的過程，股市將會繼續有所表現。

房地產下一步該怎麼走？

多位企業嘉賓達成共識，房地產已經告別了此前高速發展的時代，但這絕不意味着行業已經沒有機遇。過去一年，多個重磅會議提到，要推動構建房地產發展新模式，打造好房子。在此背景之下，住宅產品更新、城市更新被看作是房地產行業的新機會。

中國社科院研究生院城鄉建設經濟系教授陳淮在“房地產市場新模式之我見”的主題演講中提到，房地產發展的新模式就是均衡發展的模式，均衡發展要補短板，實現產業鏈條上風險的均衡配置。在此，陳淮以商品房銷售模式爲例，其認爲期房銷售更多的是將風險積累在購房者手中，現房銷售則是把風險給到了開發商，再從期房銷售轉爲現房銷售的過程中，風險實際上並未減少或增加。

“最規避風險的途徑就是把風險均衡地配置在各個環節，市場的投資者要參與風險分擔的過程。另外，要調整城市結構，逐步實現大中小城市協調發展。”在陳淮看來，房價的問題歸根結底是城市結構失衡，大城市過度發展，二、三線城市沒有相應地協調發展起來，房地產發展新模式的根本問題恰恰就是“在哪裡建房子”。

“在市場止跌回穩的期盼中，企業應當撿起曾經忘卻的能力，迴歸初心。”多位企業嘉賓在主題爲“從野蠻到韌性地生長”的2025博鰲地產發展暨代建大會中均提到了類似觀點。

首先，旭輝管理集團有限公司高級副總裁劉煜從代建出發，分析了在存量時代，代建還能爲行業和市場貢獻哪些力量。“代建行業已經非常‘卷’了。當前，存量資產盤活是代建企業新一輪的機遇，企業特別要做好商辦類存量資產的解題和不良資產的解題。同時，代建企業還需要抓住居民改善需求提升這一機遇，運用地產公司多年沉澱的資源整合能力，幫助委託方盤活存量土地。”劉煜表示。

金蝶中國建築房地產行業事業部總經理顏瓊則進一步分析了在“建造好房子”當道的今天，企業可以利用哪些工具迴應市場的期待。“未來，可以通過AI、數字化這些工具，隨時感受市場最新的、最真實的、最精準的需求，以此來打造好房子。”顏瓊提到。

2025博鰲物業暨城市服務大會則重點探討了如何提升物管行業的服務質量，在建造好房子之後，該如何給予購房者好生活。資深物業人李長江表示，物業要回歸本原、迴歸服務本身，要做適應市場競爭的服務。

卓越商企服務集團有限公司首席執行官楊志東則提到，面對行業的快速變化與技術迭代，數字化成爲破解困局的必經之路。數字化可以提升人效，並且顛覆行業以工時結算的粗放模式，轉向以任務結果結算的精益體系。

探尋產業鏈新機遇

2025博鰲產業科技大會聚焦“數智重構”，探索在新質生產力蓬勃發展的今天，產業地產該如何轉型。中國企業改革與發展研究會理事葛培健提到，當前產業園區“內卷”激烈，應當放棄短期政策讓利和低價競爭，開展全方位系統性創新。

值得一提的是，REITs被看作對產業園區、物流地產等項目具有重要意義，可以幫助企業快速回籠資金，給市場注入新動能，2025博鰲不動產投資大會對REITs進行了重點討論。

法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷表示，REITs在中國有非常大的發展空間，並從宏觀環境和風險回報兩個角度進行解釋。“首先是在宏觀的環境之下，基本上低利率環境也是確定的事實。但從風險的角度來說，REITs剛好在債券跟股票之間，能提供長期的回報，也有固定的收益。”吳卓殷說。

2025博鰲文商旅暨康養大會則深度分析了文旅與康養的發展態勢。國家金融與發展實驗室特聘高級研究員邵宇表示，中國經濟增長動力正從過去的房地產、城市化轉向消費品、製造業，且消費市場呈現“慢錢”“長錢”的特徵。在此背景下，文旅、康養等“慢錢”領域的價值日益凸顯。邵宇還特別提到，銀髮經濟，特別是初老族的消費空間很大。

復星康養集團執行總裁張敬文則提到，產業週期是康養投資的現實起點，週期的力量是巨大的，是投資當中最重要的事。他將週期分爲5個方面，分別是經濟週期、政策週期、人口週期、地產週期和產業週期。

除此之外，2025博鰲房地產論壇系列活動還探討了長租公寓、寫字樓、中國企業出海、跨境電商、低空經濟等多個話題。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧