義烏上演搶鋪大戰

圖╱楊晴安

近五年義烏保稅物流中心進出口總額

新聞提要■最近一個月，大陸有上千家商戶心繫義烏的一件大事：「義烏第六代市場核心項目全球數貿中心」（六區市場）計劃10月開業，招商自6月起分批啓動，有意願入駐的商家也開啓了「搶鋪大戰」。

今年，在人工智慧（AI）加電商、關稅博弈、Labubu效應等熱門話題的推動下，義烏小商品城持續受到市場關注。尤其是中美之間的關稅大戰，一度重創此一全球最大小商品市場，但仍不減商家來到義烏實現發財的夢想。 正在興建中的六區市場，位於義烏國際貿易城五區市場東邊，佔地560餘畝，總投資超過人民幣（下同）83億元，涵蓋市場、商務辦公室、商業街區、公寓和數位大腦五大功能板塊，對於義烏國際貿易城來說是一個新的綜合體業態。

商鋪方面，該市場規劃設置超過5,000個攤位，將入駐「她經濟」、精緻育兒、健康休閒、銀齡經濟、無人智慧裝備等行業商店。

7月中旬，義烏國際博覽中心的場地坐滿了參與玩具業投標的商家。爲了提高得標機率，一名企業負責人鄭小姐和親友把幾張標書合在一起填寫，確保分別涵蓋每一個價格區間。中標的價格區間取自所有投標價格的中間值。近2萬戶商家瘋搶資格

鄭小姐從事玩具行業，參與的是第二輪招標，涉及潮流玩具、護膚及醫美用品行業。根據公開訊息，第二輪總計約1.9萬戶商家報名、超4,000家商家通過審覈，最終僅有919名能夠得標。鄭小姐說，「根本不能預測結果，好像中獎。」

之後公佈的結果顯示，玩具業的得標區間爲每平方公尺13.43萬～13.67萬元，差價超2,000元，共497個名額。幸運的是，她和親友一共中了3個，且均位於前60名。排名較前面也意味着優先選位的權利。

然而此一結果超過了大部分人的預期，因爲不僅漲價，競爭也更加激烈。一個月前，第一輪招標涉及的時尚珠寶業共產生389個名額，得標區間爲每平方公尺11萬～12,39萬元，差價超過萬元。且這一趨勢仍在加劇。比玩具業晚一天公佈的護膚及醫美用品業共產生422個名額，得標區間在13.67萬元～13.76萬元。

招標恐有炒作之虞

在多位受訪商戶看來，在第二輪招標階段，有炒作傾向的參與者較多。鄭小姐說，從招商報名資格的轉賣價格看，時尚珠寶業約1萬～2萬元，玩具和化妝品行業已被炒到5萬～10萬元。對這些商家來說，每平方公尺13萬元左右的價格搶到六區市場「很划算」。該市場商鋪面積約在17～44平方公尺之間，以30平方公尺的中間值計算，買下來約400萬元。

一位從事飾品業的商家說，在人流量大的舊市場，一間9平方公尺的商鋪售價最低也要300萬～400萬元。他認爲，「無論是出於投機還是經營目的，有報名資格的企業都會積極參與」。

本次的投標中，玩具業一名「運氣大戶」投了7標中了6個，其中1個還是「標王」。而當前一個商位的轉賣價格在20萬～300萬元不等。

鄭小姐表示，一般來說，如果看好六區的發展，在義烏做生意的商戶都會選擇自己留下來，但大家也想要好位置，「花錢」置換很常見。他認爲，六區市場可能會先在大陸國內市場打響名氣，成爲帶動義烏旅遊的一張名片，進而帶動內銷業務。

接下來，六區市場將繼續進行無人機及無人化裝備、機器人及人工智慧裝備、AR/VR裝備產業和時尚服飾布料等產業的招商工作。但有商戶擔憂，價格炒作、激烈競爭的趨勢或將進一步加劇，「希望市場能降降溫」。