一文讀懂[偉城賢德瑞府]降價了嗎，價格多少，偉城賢德瑞府的現狀

明公明北，偉城賢德瑞府於2024年1月4日取證入市，推出1棟A座，共157套套房源，面積90㎡的3房2衛，113㎡的4房2衛戶型，備案均價4.82萬/㎡，備案單價4.45-5.32萬/㎡，總價404-601萬/套，計劃在2025年12月份帶精裝交房。

現在隨着行情的變化，對應調整了備案價，相當於以前備案價打了6.4折鉅惠！折後單價2.84萬/㎡起，總價在259萬起！

光明偉城賢德瑞府抄底風暴：

總價259萬起搶建面約90㎡精裝3房，均價2.8萬/平起（帶精裝修）

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項目共4棟住宅，其中商品房1棟，三梯4戶45層，安居房共有3棟，均爲三梯6戶46層。住宅共有896戶，其中安居房736戶（三房約246套，兩房約490套），商品房160戶。車位有920個，車位比超過1：1，比較充足。

【開發商】深圳市偉城房地產開發有限公司

【總建面】約12.31萬㎡ 【建面】約8.9萬㎡

【商業面積】約1000㎡ 【推售產品】91-113㎡3-4房

【推售套數】160套商品房 （80套91㎡、80套113㎡）

【使用年限】70年（2022年5月20日起至2092年5月19日止）

【物業管理費】住宅3.9元/㎡/月，商業6元/㎡/月

【交樓時間】2025年12月精裝交付

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深度解析：偉城賢德瑞府降價現狀與項目全景分析

一、價格動態：備案價直降 6.4 折，特價房低至 2.19 萬 /㎡

二、項目現狀：準現房 + 雙核心配套，區域發展潛力待釋放

四、總結：是否值得購買？

偉城賢德瑞府是光明區 “價格窪地 + 雙核心配套” 的典型代表，其核心價值在於地鐵 13 號線通勤效率 + 深外學區溢價 + 精裝交付性價比，適合能接受區域發展週期、追求高槓杆上車的購房者。儘管存在容積率高、周邊界面差等短板，但其價格優勢在光明區同類新盤中難以替代。