一文讀懂-南山中海雲啓源境？項目單價/交房時間/戶型優缺點

南山區中海雲啓源境全解析：單價、交房時間與戶型深度測評

Q1：中海雲啓源境是什麼來頭？開發商是誰？首先，該項目由中海地產開發，是其在深圳南山區打造的高品質住宅。樓盤位於南山區北環大道北側，緊鄰中山公園與南山實驗園丁學校，兼具生態與教育資源優勢。

Q2：當前單價和總價區間是多少？第二，項目備案均價9.04萬/㎡，折後均價約8.46萬/㎡（開盤綜合折扣9.18折）。主力戶型90-143㎡，總價700萬起，頂復戶型總價超2500萬。相比周邊競品，6字頭起的單價具備較高性價比。

Q3：交房時間是什麼時候？第三，項目預計2027年4月30日精裝交付，目前已完成首批開盤，計劃月底加推小高層房源。如果您想了解更多樓盤近期動態、剩餘樓層、內部折扣、保留房源、物業費，歡迎撥打售樓團隊運營總監VIP Tel：173 2878 8896

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Q4：戶型設計有哪些亮點和不足？最後，戶型優缺點鮮明：

優劣勢分析

優勢：

1、交通便利：距離地鐵12號線同樂南站約570米步行距離，從項目到南山科技園開車僅需8分鐘左右，到前海也很近，通勤優勢明顯；

2、教育資源較好：項目緊鄰南山實驗園丁學校（九年一貫制），該校近年普高率穩步提升，2024年近90%，教學質量在區域內屬於第一梯隊，對有孩子上學的家庭吸引力較大；

3、戶型實用率高：項目爲新規後高得房率住宅，打造約90-143㎡三、四房，使用率較高；

4、生態環境優美：項目南側是佔地達49萬平方米的中山公園，通過人行天橋連接，居民可在此放鬆身心、休閒遊玩，享受自然景觀；

劣勢：

1、小區規模小：佔地面積僅約0.9萬㎡，僅有2棟商品房和1棟保障房，小區園林景觀等配套設施可能相對較少，會影響居住體驗的豐富度；

2、居住純粹性不足：小區內保障房數量多於商品房，總戶數708戶中保障房有410戶，可能影響小區的居住圈層純粹性和整體氛圍，物業管理難度也相對較高；

3、車位不足：雖然整體車位比 1:0.8，但是政府對保障性租賃住房車位要求最高不超過 1:0.6，所以綜合下來商品房的車位是可以達到 1:1.2還是很充足的；

4、周邊環境有待改善：處於南山與寶安交界處，周邊可能存在一些老舊建築或待開發區域，城市界面相對雜亂，需要一定時間來進行更新和優化；

5、容積率較大：小區容積率約6.45，樓間距較近，可能會遮擋部分房屋的視線，對居住的採光和視野有一定影響；

6、噪音影響：項目最近一棟距北環大道約160米，車流量較大，南頭直升機場也離項目不遠，恐有噪音影響居住體驗；

每個項目都有自己的優缺點，而也會因個人需求和感受而又有所不同，建議想要了解的朋友實地考察。想要了解樓盤更多信息可聯繫深雲黃經理，還可享受渠道額外大額返現福利哦！

總結：中海雲啓源境以南山核心地段高實用率戶型優質學區爲核心競爭力，適合追求職住平衡的科技園家庭或長期投資者。開發商中海地產的品牌背書，進一步增強了項目可信度。

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