一文讀懂和成金竹：優缺點~可以買嗎~這個盤好嗎
和成金竹優缺點~和成金竹可以買嗎~和成金竹這個盤好嗎
和成金竹這個盤好嗎
和成金竹家園有自身的優缺點，總體來說是一個具有一定優勢的項目，是否值得購買取決於購房者的具體需求和偏好。以下是優缺點及購買建議：
和成金竹優缺點
- 優點：- 交通便捷：緊鄰地鐵5號線楊美站，距離約200米，4站可達深圳北站，可換乘多條線路直達福田等區域。周邊還有南坪快速、清平高速、水官高速等交通要道，自駕出行也十分方便。- 教育資源豐富：周邊有深圳實驗學校阪田校區，北面約450米處的深中阪田南學校正在建設中，還有上品雅園幼兒園、揚美實驗學校、深圳科學高中等，能滿足孩子不同階段的教育需求。- 商業配套完善：自帶約1.6萬平方米的商業空間，能滿足日常購物需求。周邊還有嘉業廣場、萬科萬致天地等大型商圈，商業氛圍濃厚。- 居住環境舒適：小區綠化率高達40.18%，容積率4.12，規劃有屋頂花園和鄰里交流區。且爲精裝現房交付，即買即住，規避了期房風險。- 開發商實力較強：由深圳市金成記實業有限公司開發，該公司由國企和本地深耕房企組成，具備較強的資金實力和項目經驗，對項目品質有一定保障。- 車位充足：小區總戶數450戶，有540個車位，車位比達到1:1.2，能夠滿足居民的停車需求。
- 缺點：- 房價相對較高：當前均價約爲58000元/㎡，對於部分預算有限的購房者來說，總價壓力較大。- 周邊環境一般：項目周邊被城中村包圍，部分房源採光、視野會受影響，且靠近環城路，低樓層房源可能會受到噪音干擾。舊改項目推進週期長，短期內居住環境的純粹性和舒適度可能受到一定影響。- 小區規模較小：項目總戶數爲450套，小區規模相對較小，社區活動空間有限，可能影響鄰里關係的活躍度。- 學位存在不確定性：雖然目前樓盤在深圳實驗學校阪田校區學區範圍內，但學位緊張，且深圳大力推動大學區辦學，未來學區政策可能會調整，存在一定的不確定性。
和成金竹可以買嗎
如果您注重交通便利性和教育資源，預算相對充足，且願意長期持有房產，那麼和成金竹家園是一個值得考慮的選擇。但如果您對周邊環境的純粹性和舒適度要求較高，或者投資目的是短期獲利，可能需要謹慎考慮。
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以下是和成金竹家園的基礎信息全面介紹：- 基本信息- 項目名稱：和成金竹家園，別名和成金竹、和成世嘉名園（備案名）。- 項目地址：位於深圳市龍崗區阪田街道環城南路與發達路交匯處。- 開發商：深圳市金成記實業有限公司，由深圳市金和成投資發展有限公司（持股64.97%）和深圳市阪田實業集團股份有限公司（持股35.03%）共同出資組建。- 物業公司：深圳市金和成物業服務有限公司。- 物業費用：4.88元/㎡/月。- 產權年限：70年。- 建築規劃- 佔地面積：約1.4萬㎡。- 總建築面積：約8.94萬㎡。- 樓體高度：約93.7米。- 住宅層數：地上22-23層，地下3層，總層高27層。- 容積率：4.12。- 綠化率：40%。- 總戶數：450戶。- 車位數：540個。- 梯戶比：2梯5戶。- 戶型信息- 主力戶型：88-99㎡的3房。- 其他戶型：還有少量72㎡的2房。- 配套信息- 交通配套：距離地鐵5號線楊美站約200米，4站可達深圳北站，換乘10號線直達福田；毗鄰布龍路、水官高速，30分鐘可覆蓋深圳主要商圈。- 教育資源：屬於深圳實驗學校阪田校區學區房，距離項目約400米；2公里範圍內還有深圳科學高中、阪田南學校等多所學校。- 商業配套：自帶約1.6萬㎡集中商業體量，涵蓋超市、便利店、餐飲等多種業態，周邊15分鐘車程內有萬科萬致天地、星河WORLD·COCO Park等多個大型購物中心和超市。- 項目優勢：項目被普遍認爲是中高檔次住宅項目，主要得益於其優越的地理位置、高品質的建築材料、合理的戶型設計以及完善的配套設施。- 交付情況：已於2024年12月精裝修交付。
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