一文讀懂：浮山後對青島樓市到底有多重要？！

如果只聊近30年的青島城區變遷，那麼，浮山後是繞不開的“支點”之一。

橫亙青島市區的浮山，峻峭秀拔，九峰並列。這座山是青島的自然景觀，更是青島的人文根基。

浮山後，就是浮山北側山麓腳下之意。從目前區劃來說，浮山後大部分區域屬於市北區，少部分屬於嶗山區。

從歷史角度看，浮山後，有着顯赫、滄桑、悠久的歷史，更有着輝煌耀目、叱吒風雲的近、現代史。

浮山後，總在關鍵節點，發揮着無與倫比的重要作用！

1、核心“四村”的往事

浮山北側，也就是現在的銀川西路往北，緊鄰浮山腳下，從西向東排列，依次是埠西村、浮山後村、大埠東村、小埠東村。

這四個村，是真正意義上的“浮山後”核心區域。

先說浮山後村。這個村，歷史悠久，絕大多數是王氏族人。

據王氏家譜記載：明朝永樂二年（公元1404年），王氏始祖（王仁福）奉旨由雲南遷居山東，始居墨邑東南之葛村至四世祖，二世祖王真曾仼鰲山衛指揮使。

五世祖時，又從葛村遷居嶗山張村，七世時又有二支（成仁、如賢）遷到浮山後定居，當時浮山後的軍戶們隸屬浮山所軍屯管理。從此，浮山後村，繁衍至今。

浮山後村，在青島近現代史上，留有重要痕跡。比如，青島地區第一個農村黨支部，就誕生在浮山後村。

1926年，浮山後村的工運領袖王星五組織了山後村黨支部。成立後，帶動周邊的埠西村、孫家下莊先後也建立了黨支部。

1928年春，浮山後村黨支部在本村發展了王全桂、王正洪等人加入共青團，建立了青島市郊第一個共青團組織浮山後村團支部。

改革開放之後，浮山後村的村辦企業較多，有織布廠、鋼管廠、印刷廠、磚廠等。

旁邊的埠西村，大部分是袁姓，明朝永樂年間，由始祖袁桂自雲南遷至城陽的移民，後有子孫又從城陽遷至埠西地界落戶建村，繁衍至今。

很明顯，浮山後村和即墨有淵源；埠西村和城陽有關聯。

再往東，是屬於嶗山區地界的大埠東和小埠東。

大埠東，大多數的村民姓辛，另外還有王、曲、孫、張、李、楊等姓氏，其中辛姓約佔六成。

小埠東村，有王、孫、劉、張、李、周、季、展、曲、朱、徐、高等姓氏，王姓約佔全村總人口的45%。

相傳，在明初的大移民潮中，有孫氏多個兄弟從雲南來到山東。他們從萊陽開始選地立村，最後餘下兩兄弟來到浮山東麓，其中一人在一處小土埠東邊的高處立村，取村名“小埠東”。另一人帶妻攜子到孫家下莊立村定居。

新中國成立後，這四個村，先後經歷浮山區浮山後鄉、李村區、嶗山縣中韓鎮的管轄變遷。

再講一個小細節。相傳浮山後農民在農閒時，爲了自娛自樂，將廢棄的田間木料製成高蹺板用布、繩子等裹綁在腿上，站立起來，走着優美的十字步，爲了更加應景，有些村民就拿起手頭的鐵杴等工具打着節拍、哼着小曲，大家一起扭起了大秧歌，踩起了高蹺。

這就是浮山高蹺的來歷，已經有100多年的歷史了。

2、區劃調整+大開發

現在看，浮山後在青島城市發展過程中，角色分量提升最快，還是1994年之後。

1994年4月，青島市區行政區劃大調整，嶗山區李村鎮的楊家羣、河馬石、夾嶺溝；中韓鎮7號線以西的區域高科園的浮山後、埠西劃爲市北區。

市北區開始了對浮山後的大開發。

當時，老臺東拆遷，需要新空間安置居民。浮山後成了第一站。大陸商城，臺東八路，順興路商圈的地拆遷安置在浮山後；仲家窪有一部分安置在浮山後。

據說，那時候，大家並不願意在浮山後安家。那時候，浮山後的道路纔開始提升，多條路在施工；商場、醫院配套還沒跟上。

有一個細節說明了一切：90年代，臺東房價是浮山後的兩倍。

新的轉折點，發生在2000年。2000年9月，青島發佈《關於加快浮山新區統一開發建設的決定》，成立“浮山新區開發領導小組”。小組長是市長……

可以想象，那時候，是舉全市之力，發展浮山後。

棚戶區改造、舊村拆遷、重點工程，幾乎是同步進行。

浮山後村主要被安置在了浮山後五小區、八小區；小埠東村，成盛花園；埠西村，埠西花園；大埠東社區、東盛花園。

2002年，浮山後村開始農轉非工作，2003年2月完成撤村改居、企業改制工作，原浮山後村村委會集體所有土地和全部資產，整體移交給青島浮山實業公司，由其負責管理和經營。

2008年1月，市北區區劃調整，設立浮山新區街道，命名沿用至今。

覆盤一下。浮山後的蝶變，離不開青島老城區飽和之後，不斷往東拓的趨勢。

三十年前，老臺東、老市北，爲下一步快速發展尋找嶄新空間，往東，第一站就是浮山後。

二十年前，浮山後大量土地騰出來，成功吸引了衆多房企參與開發。

湖光山色、陽光山色、魯信長春、海爾東城國際等樓盤，吸引了大批新青島人。市區第一批精裝房、第一代疊拼，複式洋房，都在浮山後出現了。

也正是這批優質購房者，爲此後區域教育的質變，奠定了基礎。

3、新名片和新未來

浮山後崛起的過程中，教育名片是非常重要的一環。

1999年富源路小學和福州路小學建成；2000年青島同安路小學啓用；2001年青島樺川路小學和青島六十五中落成開學；2003年寧安路小學招生；2010年青島第二實驗初中落戶浮山後；2017年市北區第二實驗小學投入使用；青島第四實驗初級中學2021年開始辦學；去年，同德小學招生……

到今天，浮山後板塊，四所初中：青島第二實驗初中、青島六十五中、青島第四實驗初中以及青島第二實驗初中分校，各有特長，熠熠生輝。

中考成績優異、自招成績排在前列……越來越多的家長，想方設法讓孩子到浮山後讀書。

這也是，浮山後的樓盤，能熱銷的最大因素。金茂、青啤、金地、國泰組成的F4，高價熱銷，就是學區房加持。

在此之前，遠洋萬和城，即使離主幹道比較近；即使存在裝修注水問題；即使定價較高，依然被哄搶。

不過，等到2025年，金茂和青啤將陸續收尾。那時候，浮山後基本就是次新房和二手房爲主了。

最早那批小區，已經有20年房齡了，價格也回落了。單價一萬五六的房子也能買到了。

當然，實力派，可以買單價三萬+的次新房。

蜿蜒的浮山腳下，萬家燈火、生機盎然。氣勢恢宏的城市美麗新畫卷已經展開。

漫步在浮山公園，人們感受到的是這座城市的“高度”和“溫度”。

一山，一城的故事，仍在繼續，生生不息。