以色列伊朗開打，以首都特拉維夫房價跌了沒？
最近兩天，中東又出事了。
2025年，6月13日，以色列對伊朗扔了幾個小玩具，不僅摧毀了重要的建築，也幹掉了重要的人。
6.14日，伊朗宣佈反擊，對朝着以色列幾個重要城市扔小玩具。
其中，以色列的特拉維夫，是體感最明顯的。
網上流傳出來一些圖片和視頻，大半夜的，天上全都是火箭。
以色列這個經濟體很神奇，人口只有980萬，GDP大概5000億美金，摺合人民幣3.6萬億左右。
這個經濟體量和新加坡、香港差不多，都是人們眼裡的發達經濟體。
但是和上海一對比，這幾個經濟體經濟依然不夠看。
東大的一城，相當於一個小國。
以色列980萬人口，大部分分佈在中北部，南部幾乎沒什麼人，全是沙漠。
特拉維夫，是以色列最大的城市圈，聚集了30-40%的人口，以及大量的金融和科技企業。
在以色列自己的話語體系中，耶路撒冷纔是他們的首都。
但很多國家並不承認這一點，依然認定特拉維夫是以色列的首都。
特拉維夫也是以色列房價最貴的城市。
一套房子平均，差不多800萬人民幣左右。
其他城市的房子，總價也在500-800萬人民幣左右。
如果研究一下以色列的資產價格，會發現這些年，不管是股市還是樓市，都在大幅度上揚。
首先是股市，大概10年時間翻了一倍。
最大的兩次下跌，一是2020年口罩初期，一是2023年加沙衝突初期。
其他時間，幾乎都在單邊上揚。
樓市也一樣，在2023年加沙衝突開始的時候，有一次大幅度的回調，之後房價都在漲。
就算是2024年，以色列依然面臨着外部危機，存在戰爭風險，但房價依然上漲了8-10%。
這說明，有一些內部和外部的資本，都看好以色列的經濟實力和軍事實力。
經濟方面，以色列科研能力很強，外國的風投很多，養出了一批獨角獸企業。
軍事方面，以色列背靠美國，中東幾乎沒人敢惹。
這幾年的畫面裡，除了哈馬斯有一次偷襲，其他時間，幾乎都是以色列出去揍別人。
所以，以色列每一次的勝利，都能建立更強的國家信用，從而使得別人給出更高的估值。
等某一天東大徹底崛起，也會拿起這樣的劇本。
到時候全球資本都來東大投資，資產價格也會迎來一次暴漲。
對比一下特拉維夫、新加坡、香港和上海的購買力。
以下單位，已經全部折算成人民幣：
餐飲方面，特拉維夫平均價格120元，新加坡80元，香港64元，上海只有35元；
房租方面，特拉維夫市中心1.2萬元/月，新加坡2.24萬，香港1.58萬，上海0.68萬；
房價方面，特拉維夫市中心13.2萬元/平，新加坡16.5萬，香港18.6萬，上海10.6萬；
工資方面，特拉維夫市中心2.55萬元/月，新加坡3萬，香港2.7萬，上海1萬；
特拉維夫、新加坡、香港畢竟是發達經濟體，人均GDP和工資都是上海的2-3倍，整體的生活成本只會更高。
很多人以爲只有東大的年輕人買房困難，其實全世界的大城市都差不多。
以色列平均工資2萬人民幣，特拉維夫平均工資超過2.5萬，但對應的資產價格，一平米超過10萬。
如果是別墅，起步價在1000-1500萬。
如果是高樓，100平也需要接近1000萬。
沒有積累的年輕人，也需要工作幾十年纔是買房。
房子，不管在哪裡都是一座大山。
年輕人面對這麼高的房價，有什麼反應？
一部分人繼續努力工作，先租房子，準備以後買房；
一部分人準備躺平，以拖待變，仗着自己年輕，等着房地產崩盤。
現在國內很多年輕人，真的是這樣的心態。
關鍵是，對於三線以下的城市，這樣的策略真的有效。
因爲這些城市庫存量太大，房子根本賣不完。
就算到了現在，爲了維持土地財政，依然有很多工地在開工，蓋出來的房子都是鬼城。
這批年輕人，都在等着以後撿漏。
還有一批人，選擇暴力對抗，開始在街上鬧事。
操盤手是如何相應的？
和東大這邊差不多，都出臺了各種各樣的抑制政策，順應民意。
例如，老百姓覺得外地人過來買房子投資，結果全都空置沒人住，推高了房價。
操盤手就對持有多套房產的人收房產稅，而且還有空置稅；
例如，老百姓覺得新房供應太少，買不到房子。
操盤手就增加新房供應，降低房子的樓面價，以此來壓低價格；
例如，還有人覺得本地人工成本太高，建築工人太少，推高了房子的建設成本。
那操盤手就開始招募外籍建築工人，拉低建築成本。
2017年，以色列正式放開國內的房地產市場，從全球招標，邀請外國包工隊過來幹活。
最後中標的6家企業，全都是東大的公司。
目前外派到以色列幹建築工人，賺的也不少。
一個月按照28天，一天按照10小時來計算，一年稅收收入大概在25-30萬元。
最近幾年想去以色列的人太多，工作機會需要搖號，現在中介費甚至炒到7萬/人。
這也算是增量市場中的紅利。
以色列不僅房地產對外開發，其他很多領域也對外開放。
很多食物、工業品、大宗商品之類的，都需要進口，所以生活成本纔會這麼高。
而對比之下，東大很多領域主打一個自主可控，底線思維。
首先是糧食領域，每年文件裡面，都會把糧食安全放在第一位上。
要保證在極端情況下，每個人都能吃飽飯。
日本大米價格暴漲，糧食安全，中日選擇對比
其次，房地產市場中，國內基本上沒對外資開放。
一是始終對外資不太放心，覺得自己需要保持足夠的工業能力。
所以，房地產市場始終沒對外資放開。
一是外資幹房地產，更多以金融爲主。
房地產最上游是金融，中游是服務，下游纔是建築。
大外資想要幹房地產，更多是靠着REITs進行投資，分享房地產的收益。
真正的建設工作，都不願意自己幹。
即使以色列的操盤手有這麼多動作，但特拉維夫的房價，該漲還是漲。
你完全可以把特拉維夫，想像成以色列的上海。
全以色列，甚至周圍其他國家的老百姓，都想跑到這裡工作生活。
甚至很多巴勒斯坦人，一邊和以色列打架，一邊都對特拉維夫找工作，買房子。
輿論場認爲，巴勒斯坦和以色列似乎有不共戴天之仇，兩邊的老百姓一見面就要打架。
其實不是這樣的，以色列招聘外籍建築工人時，不僅有中國人，也有巴勒斯坦人。
這是他們的一種懷柔戰術。
很多巴勒斯坦人跑到以色列工作，即使是最低端的建築工人、刷盤子的，每個月最低工資也有1500-2000美金，比原來的生活強多了。
久而久之，這批人的觀念就會改變，畢竟利益已經不同了。
同一個世界，同一個夢想。
人底層的慾望，是過上好日子，賺更多錢，買更大的房子。
這是一種對於空間的佔有慾。
東大和以色列，在宗教、文化、經濟體量上都不同，但在經濟規律、人類行爲上，都符合大國大城的規律。
最終的表現就是，大城市的房子，永遠具有保值和增值屬性，可以放心買。
就算以色列的特拉維夫，時不時天上下來一個小火箭，把一羣人的房子炸沒，依然不妨礙其他房子價格上漲。
因爲，特拉維夫是以色列的經濟龍頭，對這裡的保護也是最多的。
相比其他城市，這裡也是以色列最安全的城市。
類似的邏輯，就是疫情期間，很多人爭論，到底是大城市安全還是農村安全。
答案是：
大城市更安全，人命更貴，資產價格也更貴。