溢價87.5%！鄭州今年首場土拍競爭激烈

2月8日，鄭州、北京、青島等多地進行土地拍賣。

鄭州有2宗涉宅用地出讓，其中一宗地塊經歷了近6個小時激烈競價，最終由中海地產以10.89億元競得，成交樓面價13713元/㎡，溢價率87.5%。這也是自2021年以來，鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

北京一宗涉宅用地則被首鋼地產以28.01億元底價拿下，成交樓面價27154元/㎡。

青島一宗涉宅用地則由城發投資集團有限公司和城發集團（青島）啓盛投資開發有限公司聯合體以3.09億元底價競得，成交樓面價6245元/㎡。

鄭州一宗涉宅用地高溢價成交

2月8日，鄭州有2宗涉宅用地出讓，分別位於金水區和中原區，土地面積總計68085.21㎡，規劃建築面積170213.02㎡，總起始價10.36億元。最終，2宗地塊總成交金額15.44億元。

其中，金水區地塊即司法警官學院地塊，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站），土地出讓面積31757.61㎡，規劃建築面積79394.02㎡，容積率2.50，地塊起始價5.81億元，起始樓面價7314元/㎡。

據瞭解，該地塊競爭激烈，經歷了6個小時競價，最終由中海地產以10.89億元競得，成交樓面價13713元/㎡，溢價率87.5%。這也是自2021年以來，鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

中原區地塊即熱電廠地塊，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站），土地出讓面積36327.6㎡，規劃建築面積90819㎡，容積率2.50，地塊起始價4.56億元，起始樓面價5016元/㎡。

該地塊最終由中原發投以底價4.56億元競得該地塊，成交樓面價5016元/㎡。

北京、青島土拍底價成交

2月8日，北京出讓一宗石景山區涉宅地塊。

該地塊爲首鋼設備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，用地規模38766.17㎡，規劃建築面積103152㎡，起拍價爲28.01億元，起拍樓面價27154元/㎡。該地塊未設置土地競價限價、未設置銷售指導價。

公告信息顯示，0001地塊爲商業、辦公用地，用地面積10739.58㎡，規劃建築面積27264㎡，建築限高36m，起始價3.655億元；0003地塊爲住宅用地，用地面積28026.59㎡，規劃建築面積75888㎡，建築限高60m（局部80m），起始價24.345億元。

最終，該地塊由首鋼地產以28.01億元底價競得，成交樓面價27154元/㎡。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，地塊所處板塊屬於首鋼園東南區，距離西五環直線距離700米左右，南側1公里左右是京昆高速。地塊周邊在售新房競品項目有中海長安玖章、中海長安源境、長安潤璟、中海雲庭、中海首鋼·天璽，前兩個中海的項目都是去年9月取證後期新開盤的項目，可以說是石景山新房市場銷售風向標，長安玖章目前平均去化率不到30%，網籤價7.7萬元/㎡。長安源境去化率大約20%，最新網籤價6.39萬元/㎡。不過，該地塊住宅部分成交樓面價爲3.7萬元/㎡，相對於長安潤璟當年4.97萬元/㎡的樓面價來說有一定空間，在保證開發商有一定利潤的同時也能爲購房者讓出一定的價格優惠空間，新產品值得期待。

同日，青島出讓一宗黃島區涉宅用地，該地塊位於黃島區珠江路南、百花山路西，地塊規劃爲普通商品住房用地、商務金融用地，土地面積15965㎡（住宅與商務金融比例爲5:5），規劃建築面積49491.5㎡，容積率3.10，建築限高80m，起始價30907.44萬元，起始樓面價6245元/㎡。

最終，該地塊由城發投資集團有限公司和城發集團（青島）啓盛投資開發有限公司底價競得，成交總價30907.44萬元，成交樓面價6245元/㎡。

責編：李丹

校對：祝甜婷

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