一季度TOP5代建企業新簽約面積佔比超四成；保利發展42.5億元杭州拿地 | 房產早參

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2025年4月4日 星期五 |

NO.1 一季度TOP5代建企業新簽約面積佔比超四成

4月3日，中指研究院發佈《2025年1—3月中國房地產代建企業排行榜》。2025年1—3月，綠城管理以882萬平方米新簽約規劃建築面積位列第一；旭輝建管和潤地管理分別以476萬平方米和372萬平方米的新簽約規劃建築面積位列第二和第三位。前五企業新簽約規劃建築面積佔比44.3%，較2024年同期下降13.7個百分點。從各陣營代建企業來看，頭部有所下降，中部快速趕超。

點評：代建模式爲房企輕資產轉型提供路徑，頭部企業憑藉資源整合能力加速行業集中，而中部企業通過區域深耕和細分領域創新實現差異化突圍，推動代建行業向專業化、多元化縱深發展。

NO.2 鄭州今年計劃投放500萬平方米商品房

4月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈2025年工作要點，計劃完成1500億元房地產開發投資，投放500萬平方米商品房，並銷售1200萬平方米；推動商品住房“以舊換新”政策，涉及10000套住房，以及5000套商品房團購和200萬平方米的安置房網籤；將指導市城發集團和省鐵建投籌措100億元資金，用於收購存量房，共計260萬平方米，這些存量房將被用作保障性住房；計劃納管備案各類租賃房屋3萬套（間），新增專業化物業管理面積500萬平方米，並完成既有住宅加裝電梯200部。此外，將完成剩餘8779套商品住房的建設交付任務。

點評：鄭州市通過政策組合拳穩定樓市預期，疊加2025年地區生產總值增長目標高於全國平均水平，或吸引中長期資金關注區域經濟復甦潛力，增強投資者對成長型房企及綠色建築等細分領域的配置意願。這一系列舉措爲化解房地產庫存壓力、推動產城融合提供了新思路，亦爲二線城市探索高質量發展路徑提供參考。

NO.3 華潤置地2025年度第一期200億元中期票據完成註冊

4月3日，據中國銀行間市場交易商協會的非金融企業債務融資工具註冊信息系統顯示，華潤置地控股的債務融資工具狀態已更新爲“完成註冊”。據瞭解，本次華潤置地控股有限公司2025年度第一期中期票據註冊品種爲MTN，註冊金額200億元。

點評：該筆票據的落地不僅強化了企業資金儲備，爲後續項目開發及潛在併購提供流動性支持，也反映出監管層對優質房企融資需求的認可。結合此前華潤置地與招商銀行等機構達成的230億元併購融資協議，其資金運作或將加速行業整合，推動存量資產盤活。

NO.4 金科股份實控人及控股股東遭證監會立案

4月3日晚間，金科股份（*ST金科）公告稱，公司實際控制人黃紅雲、控股股東重慶市金科控股於近日分別收到中國證監會下發的《立案告知書》，因涉嫌存在未披露股票出現被強制過戶風險、未及時披露權益變動信息的違法違規行爲，中國證監會於2025年3月27日決定對黃紅雲、金科控股進行立案。

點評：這凸顯了當前資本市場對信息披露違規“零容忍”的監管導向，有助於提升市場透明度，但短期內可能削弱投資者對問題房企的風險偏好。結合*ST金科控股子公司仍有重大訴訟未決，事件或加劇市場對房企債務及法律風險的警惕，引導資金向財務穩健、治理規範的房企傾斜。

NO.5 保利發展42.5億元競得杭州住宅地塊

4月3日，杭州1宗位於未來科技城南部的涉宅地塊出讓，最終經過65輪競價，由保利以42.5億元競得，溢價率17.73%，成交樓面價21426元/平方米，比西側相鄰地塊樓面價高出713元/平方米，刷新所在片區樓面價紀錄。

點評：此舉折射出頭部房企對核心城市優質地塊的戰略聚焦。該地塊毗鄰數字經濟產業集聚區，其高溢價成交或強化保利在長三角都市圈的佈局縱深，通過自持物業模式提升資產運營效率，併爲後續科技人才住房配套提供項目儲備。

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