「一個家，兩個窩！」都美機構「水野路路」打造夢幻全齡美式莊園第二宅

宜蘭礁溪「水野路路」新成屋正式公開發表會，今天登場。圖／蔡惠芳

「一個家，兩個窩！」哥哥是前立委曹來旺、政商背景雄厚的都美機構董事長曹來春今（28）日主持宜蘭礁溪「水野路路」新成屋正式公開發表會，他表示，「一個家，要有兩個窩！」一個很都會，一個很休閒、很慢活，人生才健康均衡，他多年前向「牀的世界」陳家家族買進礁溪這塊佔地3千多坪土地，如今已圓夢打造完成夢幻全齡美式莊園第二宅「水野路路」，還附贈「5機」給華廈住戶，希望讓住戶「入住即享受完美生活」。

宜蘭礁溪區域指標大案「水野路路」，今天舉辦正式公開發表會。基地位於礁溪時潮村塭底路，基地包括甲種建築用地1,077坪、農業用地2,373坪，共逾3千坪，規劃地上4樓、地下1層，主力坪數15~30坪的華廈114戶，及地上3樓主力坪數48～52坪的透天12戶，共有126戶。全案總銷金額，約11億元。

都美機構董事長曹來春在致詞時表示，「水野路路」這塊地早期原本是「牀的世界」陳家的，現況是廢墟，但是對外開出天價求售，後來他終於買下其中甲建這塊1,077坪的土地，之後再把陳家多達四、五十位土地所有權人位於附近的農地2,373坪，也一一買下來，所以纔有今天這塊3千多坪的基地，從很多宜蘭人的角度來看，這是宜蘭很少見的大面積基地，只有「臺北俗」纔會這麼傻傻的去買；如今，終於也把這塊地，磨成這麼棒的地方！

曹來春指出，「水野路路」旁邊有其他新案賣到每坪28萬元，都美機構「水野路路」是華廈賣35萬元，但是都美機構也提出極致貼心的交屋承諾 ，不但從地質改良、建築設計到軟硬體配備，皆以「入住即享完美生活」爲目標，同時更提供華廈客戶有「5機」！即贈送三洋家電提貨券（50吋電視、250公升冰箱、除溼機）、義大利 SVAGO 洗脫烘機，以及全室大金冷暖變頻空調，採輕裝修交屋。

都美建設總經理曹俊傑表示，這樣的貼心服務，除了可讓住戶無須費心裝潢，安心入住之外，也可望縮短客戶考慮期，加速成交。

另外曹來春也表示，都美也提供「水野路路」住戶24小時「隨到隨停」的戶外收費臨時停車場，只酌收清潔費，同時園藝可由社區物業處理，清潔阿姨大概每間500~800元提供打掃；此外，都美也承諾住戶於社區使照領取後三年免繳管理費，鼓勵住戶使用公設並融入社區，讓住戶入住即刻感受與自然共生的靜謐時光。

賦泰廣告總經理蔡宗宏表示，「水野路路」兩年前預售時，只開放25％提供給VIP客戶選購，當時已全數銷售一空，另外75％直到現在新成屋階段才正式公開，華廈每坪開價平均35萬元，每戶500多萬元起，透天每坪開價平均28萬元，總價1,500多萬元起。

根據實價登錄資訊，「水野路路」每坪成交2~3字頭都有，最高36.6萬元，一樓戶別也有高達42.8萬元。

至於政策打房逐漸加重力道，市場傳出近半年宜蘭是來客量萎縮最多的災區之一，對此蔡宗宏表示，央行第七波信用管制之後，「水野路路」還處於結構體，因此還並未對外打廣告銷售，也未受影響，直到今天才正式公開。

至於現在央行嚴格管制房市、政策也加碼管制多屋族，銀行房貸排隊潮也尚未紓解，該案此時推出，影響大不大？蔡宗宏表示，該案規劃之初就是第二屋爲定位，很多客戶前來購屋，都已經在資金上有相當的準備，因此影響並不大。

談到房市現階段讓利氛圍逐漸濃厚，目前「水野路路」的開價，是否會讓利？客戶會不會直接殺價？蔡宗宏表示，都美針對本案已進行營建造成的結算，不包括戶外景觀、園藝、造景、千萬元瀑布等成本，每建坪成本高達45萬元，所以目前的開價，是建商不得不賣這個價格。

都美建設總經理曹俊傑表示，都美機構配合政府推動都市更新，積極佈局北市大同、士林、北投、萬華等區的都更與危老重建，將視整合進度陸續推出，目前五大案總銷金額將突破200億元。

曹俊傑表示，其中4月就在中旬時推出士林總銷60億元廠辦大案「大河商爵」、4月底11億元礁溪案「水野路路」；其他都更案，已有7件都更案掛照，進度最快爲華陰街案，預計2026年推出，2027年推出北投案。

曹俊傑表示，此外，都美機構也擴大產業版圖，跨足頂級商辦與休閒度假宅，以滿足市場對都美機構作品的高度需求。