一多半的人買房會買錯

1，過去，樓市還處於大牛市，每隔幾年房價就要翻一倍的情況下，買房不需要什麼技術，只要買就可以，買東南西北，城裡城外都無所謂，那種時代紅利，只要你在車上就能沾光。

但是到了現在這個階段，買房的人裡，至少有一多半的比例，是盲目地買（過去多數人也是盲目買，只不過房價上漲隱藏了這些失誤決策），很容易買錯，爲什麼呢，因爲買房目的是擔心房價漲，是想要房子保值增值，有功利性的預期。

什麼是買錯？就是你的需求，和你買的房子並不匹配。

什麼是買對？就是你的合理需求，和你買的房子匹配。

有些人說，我其實不圖房價漲，只要不跌就可以。但怎麼能保證呢？能給你保證的，大概率是騙子。

在這先明確一點：你的買房保值需求，不是需求。是一個想法。這跟賭博是一樣的，我賭博的需求是希望能賺錢，這同樣不是需求，是想法。

那到底什麼是需求？我舉幾個例子就很容易明白。

第一，我有200萬現金，想要買800萬的房子，我的收入也不高。

這是一種需求，看上去是剛需，但是這種需求是非常不健康的需求，是膨脹的需求。這跟我沒錢但我想買豪車一個道理。這樣的需求去買房，你說是買對還是買錯呢？

第二，我有500萬現金，且收入尚可，個人名下無自住房，想買套800萬的房子保值投資，不自住。

這也是一種需求，但這種需求是投機性的，跟我上面講的一樣，你怎麼能保證房價會漲呢，這不是需求是一個想法。有很多人就是沒想清楚自己的核心需求，錯把一些想法當需求，最終的結果都不好。

實際上我和這類購房者溝通過程中，多數都是有自住需求，但是投機想法過重，以至於可以犧牲自住需求。這是需求錯亂，這類情況大概率過一段時間意識到（不划算）之後，會再次換房。

第三，有自住房，想要改善，又覺得想改善的房子買不起，手裡有部分閒錢，於是產生一種需求：先買個小房子，等以後房價漲了，兩套房子賣掉，再置換。這種需求同樣是錯亂的需求，需求錯亂，後邊買房的所有動作都是錯的。

第四，看了某個新房項目，覺得不錯，於是就要買。但是新房項目和自己的居住需求並不匹配，通勤遠，大概率沒法住，買新房的主要原因就是覺得房子好，心動了……這也是需求錯亂。

大家可以通過這幾類情況和自己的買房需求做一下對標，看看是否有需求錯亂的情況，是否有資金不合理的情況。如果有，那就看看怎麼去調整自己的買房思路，如何去合理規劃自己的資金，讓資產健康，這樣最終買到的房子纔是適合你的房子。

你人生中最大的一個資產規劃得合理，你纔不會因爲房子的事天天焦慮，內耗，也不會天天想着房子虧了還是賺了。

-這幾年見了太多家庭因爲房子的事搞得很心累，也有不少家庭因爲不懂得資產的規劃，盲目上槓杆，盲目相信各種自媒體，盲目投資，最終虧錢把自己首付虧掉一大半甚至更多的，所以我覺得這一篇還是從方向上能給大家一個參考。

2，有的人說，我就是想保值增值有什麼辦法嗎？

首先，如果你是首套房二套房，這就是自住的剛需，自住房不代表不保值，同時，你房子的定位是住，如果房價漲了就當撿便宜賺了，如果房價沒漲甚至跌了，本身自住房，資金也比較健康，就不會有什麼擔心，但是爲了投資目的的，房價一跌就覺得虧，你的初衷是什麼，就決定了你的心態。

其次，真想投資保值的，用自有閒錢，不要有太高槓杆，槓桿高了，即使房價漲，資金成本也會把利潤吃進去。自有資金，且低槓桿或無槓桿的，即使房價跌了，跌幅起碼比其它投資品要低，也是划得來的，房價總體的穩定性還是要比其它投資品要高。

第三，所有說保值增值的都是韭菜；絕大多數人都不懂投資；包括你。

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