壹點探針丨購房“贈送面積”的背後是福利還是“陷阱”

近年來，隨着房地產市場的蓬勃發展，購房已成爲許多家庭的頭等大事。然而，在購房過程中，一個看似誘人的“福利”——“贈送面積”，卻讓很多業主因此惹上糾紛。有媒體報道德州市民陳女士在暢水園購房過程中就遇到了“贈送面積”的煩惱。

陳女士購房時，德州暢水園營銷人員介紹新房建築面積123.88平方米，實際得房101到102平方米。在計算得房率後，陳女士認爲公攤不大，就確認了合同。但在後續辦理手續過程中卻意外發現，合同上套內面積只有93平。此時再跟營銷人員覈實時，營銷人員卻解釋說，101平的承諾包含贈送面積。

陳女士的遭遇也並非個案，早在2019年，家住德州紫御國都小區的宋先生就通過齊魯晚報·齊魯壹點情報站反映，當初購房時開發商額外贈送10平方米的面積，並未寫入購房合同之內，但供暖季卻被熱力公司告知贈送面積也需要繳納供暖費用，爲此引發爭議。

2月17日，齊魯晚報·齊魯壹點記者隨機採訪了多位市民，發現大多數人對“贈送面積”這一概念並不瞭解，有市民認爲這只是開發商的噱頭。

房地產業內人士張女士接受採訪時告訴記者，贈送面積實際上是房屋實際使用面積超出產權面積的部分，如地下室、半地下室、陽臺、露臺等不計入或部分計入建築面積的空間。

“部分開發商爲了增加產品吸引力，通過封露臺、打通設備平臺等方式增加使用面積作爲贈送面積。這些操作可能使實際使用的建築面積超出規劃時的建築面積，甚至存在違法搭建的風險。”張女士說。

張女士指出，有的房屋可能存在戶型不合理、採光通風差、空間佈局不實用等缺陷，開發商爲了掩蓋這些問題，就以贈送面積作爲賣點來吸引購房者。購房者可能會因爲關注贈送面積而忽略了房屋本身存在的問題，入住後才發現房屋的實際居住體驗並不理想。

山東崇真（德州）律師事務所祝新月律師表示，雖然贈送面積能增加使用空間，但也可能伴隨着諸多風險。贈送面積可能涉及違反規劃或建築規範，如未經批准的加建或改造，也可能侵犯其他業主的共有權，引起法律訴訟。

祝新月律師建議，購房者應實地考察贈送面積的實際情況，並在購房合同中明確贈送面積的具體條款，包括面積、位置、使用限制等，確保所有贈送面積都符合法律規定。

現在看來，“贈送面積”看似是開發商給予購房者的實惠，實則可能背後隱藏着諸多風險和套路。購房者在面對此類營銷手段時，應保持清醒頭腦，仔細覈實房屋的實際面積、規劃合法性以及合同條款，避免因貪圖小利而陷入更大的麻煩。買房是家庭開支的大事，理性決策才能確保自己的合法權益不受侵害。（張春法張磊）

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