一殯遷出臺北核心 中山區華麗轉身

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臺北市中山區，長期受限於「第一殯儀館」所帶來的環境觀感與發展局限，隨着一殯遷出政策拍板定案，整個城市風貌即將大幅改寫。產官學界一致看好此一轉型契機，視爲中山區「華麗轉身」的開端。配合都市更新案如雨後春筍般涌現，整體區域發展邁入全新階段，房市需求也隨之蠢動。

臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，一殯位處中山核心地段，遷出後釋出的大量珍貴土地，不僅有助都市機能提升，也將帶來中長期房市利多。她表示，這是一個典型的去嫌惡化都市發展歷程，當原有不受歡迎的設施遷走，整體生活品質與區域吸引力自然提升，未來可規劃爲公園、綠地或高附加價值商辦用途，勢必帶動房價上揚。

根據臺灣房屋實價登錄資料分析，一殯周邊兩公里內過去三年交易量縮，但價格穩步上升，與五年前相比，交易量少近五成，房價卻上漲約15％。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一殯附近的平均房價，長期以來都比所在的中山區整體均價便宜5％至10％。由於一殯交通方便，且商業機能佳，因此多數居民仍會期待未來殯葬產業逐漸移出，甚至未來政府可以規劃運動中心、複合式行政大樓等，更增添機能利多，因此目前該區也呈現惜售狀態，而價格也略高於過去均價。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則補充指出，中山區目前預售案價格多在每坪百萬以上，且產品類型也出現結構性轉變：「過去以小宅爲主，但未來環境改善後，將吸引家庭型購屋族，帶動中大坪數產品增加。」隨着一殯遷移與城市環境改善，中山區與中正、松山等高價區的價格落差將逐步填平，反映補漲潛力。

中山區近年來都更案遍地開花，成爲北市最活絡的都更熱區之一。高力國際不動產董事黃舒衛指出：「光是松江路沿線就有多個重量級更新案，包括元大案、國泰松江、康華飯店、六福客棧與新壽南京等，民生東路、建國北路也都有國建、宏匯、海悅等開發商進駐，許多案子都進入整合或施工階段。」

此外，中山區早期便是許多大型企業總部設立地，包括臺泥、嘉泥、彰銀、長春化工等，商業基礎深厚，南京東路更被稱爲「臺北華爾街」。區內還擁有紅線、新蘆線兩大捷運系統交會，林蔭大道與完整生活機能，使中山區成爲臺北市最具都會風格的商住混合區域。

除個別區域的更新動能，北市整體城市競爭力的轉型，正進入產業升級與研發導向的新階段。市政府推動的「4+1產業園區計劃」爲關鍵推手。該計劃涵蓋南港生技聚落、內湖科技園區2.0、北投士林科技園區、生態社子島計劃及圓山新創聚落，透過產業聚落與空間規劃，打造臺北成爲全臺最具研發密度的城市。

劉佩真指出，相較於桃園以南的製造導向科技園區，臺北的地理與人才優勢使其更適合發展爲國際企業研發中心或總部設立據點。她認爲，臺北市寸土寸金更適合高附加價值、低污染的研發型經濟活動，加上交通便利與生活機能成熟，有利吸引國際企業長期駐足。

其中，北投士林科技園區的開發已吸引如輝達（NVIDIA）等重量級跨國科技企業進駐，不僅強化北市在全球能見度，也進一步帶動整體城市競爭力。這樣的發展將產生就業機會，並同步提高住宅需求，成爲北市房市的新成長引擎。