央行重磅“三連發”，專家：這是歷史級的購房提振政策
史上最低首付比例、全國房貸利率下限放開、公積金貸款利率下調 …… 5月17日，央行連發三條房地產金融新政，專家們表示，這是 歷史級的購房提振政策， 對後續各地公積金貸款需求釋放、自住型購房成本的降低，以及住房消費信心提振等具有一定的積極作用。受此消息提振，當天下午房地產板塊快速拉昇。
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【新政解讀】
央行新政明確：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。這意味着什麼？易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策明確取消房貸利率下限，意義重大。對於購房的房貸或按揭貸款，新政前有一個最低利率要求，但現在這個利率下限取消了，意味着銀行決定最低房貸利率。這也是房貸利率市場化的重要體現。
嚴躍進表示，這次政策和過去其他城市的政策區別是，過去是城市自己根據房價指數和一城一策的導向做差別化政策，但是現在實際上是全國統一佈局，所以是一次非常深入和系統的政策，對於全國房貸利率的持續下調、降低購房成本、明確市場預期、激活市場活力等都有積極的作用。
市民前去樣板間看房
現代快報記者注意到，自2023年中國人民銀行、原銀保監會發布《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》後，據不完全統計，岳陽、濟寧、青島、福州、煙臺、贛州、九江、南昌、新餘、汕尾、潮州等多個城市自今年4月起階段性取消首套房商貸利率下限，多個城市下調了首套房貸利率。南京是否會取消首套住房和二套住房商業貸款利率下限，相關銀行人士表示，要等相關政策文件實施落地。
此次新政還明確，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套房最低首付款比例調整爲不低於25%。“過去全國購房首付比例最低爲20%，此次房貸首付比例歷史性地做了下調，即降低至15%。這是歷史上的最低首付比例。”嚴躍進表示，和過去的限購放鬆、認房不認貸相比，首付比例的下調，其能級遠遠超過之前的政策，說明國家層面對於去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對於房貸方面的拉動、剛需和改善型住房的快速釋放，以及規模性釋放等都具有非常重要的意義。
記者瞭解到，南京之前按揭貸款政策：主城四區（鼓樓、建鄴、玄武、秦淮）首套首付比例爲25%，二套爲35%；其他區域首套首付比例爲20%，二套30%。如果調整到首套首付款15%，購房者將少掏5%-10%的首付款。
此次央行還決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。
市民辦理公積金相關業務
現代快報記者瞭解到，目前，南京職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，貸款利率5年期以下（含5年）爲2.6％；5年期以上爲3.1％。購買第二套普通自住房的，貸款利率5年期以下（含5年）爲3.025％；5年期以上爲3.575％。那隨着公積金貸款利率的調整，市民使用公積金貸款將節省多少錢呢？
以個人最高貸款額度50萬元、30年貸款期限爲例，市民購買首套房的公積金貸款利率從3.1%下調至2.85%，以等額本息的還款方式，該市民將節省2萬多元的利息。
“正好要買房，公積金貸款、商貸的利率都下調了。”南京市民小李告訴記者，他和女朋友將於10月結婚，最近正在看房。5月16日，南京首套房商貸利率降爲3.45%，如今公積金貸款利率也下調了，對於剛需購房者來講，這無疑是個重磅好消息。
南京住房公積金管理中心
記者諮詢南京住房公積金管理中心，工作人員表示，將會按照央行出臺文件執行，後續南京住房公積金管理中心官網上將會發布相關細則。
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【市場反應】
重磅新政後，A股房地產板塊午後再度爆發。截至收盤，房地產板塊漲幅超7%，萬科、我愛我家、金地集團、保利發展等20餘隻地產股漲停。
“最近密集出臺了這麼多的政策，搞得我挺心動的。”95後小樑告訴記者，她家的房子是兩室，隨着孩子的出生，家裡老人前來幫忙，現在一家5口，有點擠了。“2023年年底我就在考慮換房子，但又覺得房價不太穩定，就想等等。”小樑說，央行這次“三連發”，對於剛需購房者確實是利好消息。“以前我打算看90平方米的房子，現在就可以考慮100平方米左右的了，算下來每個月還貸的金額也沒差多少。”
90後的小張大學畢業後，在南京工作，她告訴記者，去年一年她都在看房，但一直猶豫。“現在算算，首付可以少出點，公積金貸款也能少還點，最近準備再去看看房子。”
也有購房者表示期待，會不會接下來還有更重磅的樓市新政出臺呢。
當天記者詢問了一些樓盤的銷售，有人員表示， 他們已經開始執行新政，並給客戶發去信息，比如首套首付款可按15%來操作。
市民前往新盤看房
棲霞建設一名銷售人員表示，近期一系列房地產政策持續加碼，對樓市起到了刺激性作用，“有購房需求的，可以儘快出手”。她坦言，目前市場反應速度還沒那麼快，但購房者心態已經發生變化，“以前持觀望態度者居多，現在在各種政策影響下，購房人看房熱情也高了起來。”
“央行‘三連發’後，已經有一些客戶來諮詢政策落地情況了。”南京一家中介的王先生告訴記者，對於一些有購房剛需的客戶來說，新政無疑是助推他們迅速下手買房的催化劑。“畢竟新政非常寬鬆，購房成本也減少了，對於一些已經看了很久，今年就有購房打算的客戶，可能在短期就會下手成交。”王先生說。
央行政策“三連發”，在 南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華看來，對於後續各地公積金貸款需求釋放、自住型購房成本的降低以及住房消費信心提振等具有一定的積極作用。
吳翔華表示，公積金貸款利率的下調，將會減輕購房者負擔，激發潛在購房者的購房需求。而首套房首付比例降至15%，堪稱“史上最低”，綜合來看，爲房地產市場對首次置業者釋放強烈信號，希望藉此拉動住房消費，“這條政策，比直接降低利率效果更加明確”。吳翔華認爲，因爲樓市的繼續下調會帶來系統性金融風險，所以這次政策組合拳的出臺纔會有如此大的力度，這也向購房者釋放出積極的信號：一方面，有利於自住型購房者降低購房成本，減輕購房壓力；另一方面，可以進一步明確，目前已到達階段性市場底部，樓市會迎來持續下探後的短暫停頓。“但未來轉折方向，還需要配合經濟基本面綜合判斷。”
在嚴躍進看來，此次政策每條都具有市場震撼力，也有助於後續新房在內的庫存進一步消化。他估計，政策會持續產生影響，對於本週的市場交易、下週的地產股、今年全年的樓市行情、購房者市場信心的提振、房企資金狀況的全面改善等都具有積極的作用，充分體現國家對於房地產市場的重視和支持，也充分體現購房市場向好發展的基礎正持續增加。當前各地要珍惜此類政策，充分理解此類購房政策是購房歷史上罕見的寬鬆，或者說是40年房地產發展歷史上最寬鬆的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是歷史級的購房提振政策，影響深遠。
現代快報/現代+記者 楊曉冬 謝茜茜 吳玉珊 趙丹丹