央行理監事會 業者：頂多就錯殺微調

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央行去年9月19日祭出號稱史上最強打房政策「第7波選擇性信用管制」，衍生房貸荒，自住客也遭錯殺，金管會、央行先後針對首購族、換屋族等貸款鬆綁，卻被不少金融及不動產業者視爲玩假的，進而對9月18日央行理監事會寄予高度期待，雖有不動產專家認爲，央行可能降存準率，但也有業者直言，爲了選舉，政府不會把牌一次打出，就換屋族貸款成數等微調。

第7波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今將滿一年，房市哀鴻遍野，不但傳出建商、營造廠倒閉，也有民衆面臨貸不到款的窘境，金管會之前宣佈新青安貸款不列入《銀行法》72-2條規範，未久央行接力宣佈給予換屋族出售舊屋的期限，由目前一年延長到18個月。外界關心9月18日登場的央行理監事會，會否有進一步鬆綁措施。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，日前金管會放寬《銀行法》，央行也宣佈延長換屋貸款售屋期限，多給半年緩衝期，但相關政策，對市場挹注有限。因央行集中度未鬆綁，加上銀行對稽覈換屋族名下原有房產是否釋出，有一定難度，壓低承作意願，在在影響新制成效。她認爲，下週央行理監事會，會檢討集中度，原本銀行不動產貸款零成長等承諾，並拉高擁有第二屋，但簽有切結書的民衆，擁有6成或6成5的貸款。

「我不認爲下週央行理監事會對不動產選擇性信用管制會大鬆綁！」徐佳馨指出，央行應只會處理信用管制衝擊自住客的部分，調降存準率的機會不大。

建商、營造廠之前傳出關門倒閉問題，但徐佳馨認爲，雖央行要求使用購地貸款的建商，必須在貸款核發後18個月內動工興建，讓業者壓力很大，如今在全臺有14個縣市政府先後宣佈建照可以延2年下，受影響程度自然下滑。

房市趨勢專家李同榮認爲，預測央行可能迴應的3部曲如下：首先，換屋族限貸逐漸鬆綁。央行已宣佈，換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認爲應比照重購退稅有2年緩衝期。

第二，銀行放款不動產集中度解困。央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度爲約36.9％，比去年最高點37.5％略微下滑，仍高於央行理想的36％以下水準。李同榮建議，央行可積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。

最後是央行放大水庫，降低銀行存款準備率。李同榮認爲，過去央行爲緊縮資金，二度採取提高存款準備率措施，如今，時空不同，若降息時機未到，央行應可適時降低存款準備率。目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼（0.25％）存準率，市場約可多出約1500億資金。