央行打房南臺震盪 華友聯攜三井逆勢推113億雙案

華友聯與日本三井不動產集團二度攜手，並擴大合作規模，選定高雄與臺南各推出一案，總銷金額合計113億元。今日雙方舉辦簽約典禮，並以日本傳統「鏡開儀式－敲酒樽」象徵開啓好兆頭。（柯宗緯攝）

華友聯與日本三井不動產集團二度攜手，並擴大合作規模，選定高雄與臺南各推出一案，總銷金額合計113億元。今日雙方舉辦簽約典禮，並以日本傳統「鏡開儀式－敲酒樽」象徵開啓好兆頭。（柯宗緯攝）

近期央行祭出打房政策，房市買氣明顯降溫，南臺灣市場同樣受到波及。華友聯集團董事長陸炤廷今（26）日表示，短期內高雄、臺南看屋人數減半，建商放緩推案，但長期因科技設廠帶動人口需求，房市仍有潛力。爲此，華友聯與日本三井不動產再度聯手，於高雄、臺南推出總銷113億元建案，展現信心。

前任高市不動產公會理事長陸炤廷指出，受政策調控影響，南臺灣成屋市場價格出現鬆動，中古屋跌幅較明顯，預估超過5％，新成屋議價空間則約3％至5％。預售市場方面，相較景氣高峰期，賞屋人潮減少一半，但高雄土地標售價格仍屢創新高，顯示建商對後市仍具信心，預售屋價格下修幅度有限。

陸炤廷分析，南臺灣有臺積電、輝達、超微、鴻海等科技大廠進駐議題加持，吸引不少中北部投資客南下置產，建商開發意願也持續升溫。雖然當前市場觀望氣氛濃厚，但長期發展前景仍被看好。

繼2022年首次合作於高雄衛武營推出住宅建案後，華友聯與日本三井不動產集團於今日二度攜手，並擴大合作規模，選定高雄與臺南各推出一案，總銷金額合計113億元。今日雙方舉辦簽約典禮，並以日本傳統「鏡開儀式－敲酒樽」象徵開啓好兆頭。

其中，高雄「經貿段」建案位於亞灣區，基地面積2362坪，由華友聯與臺灣三井合資成立華漢開發負責開發，規畫興建379戶、25至53坪的住宅大樓，總銷金額約78億元。該案鄰近亞灣特區、捷運紅線及輕軌，暫定樓高24樓，未來將結合寬闊中庭設計，打造區域新地標。

臺南「武東段」建案則位於歸仁區沙崙高鐵站旁，基地面積2133坪，由華友聯與臺灣三井合資成立華德開發負責，規畫222戶、23至49坪的住宅大樓，總銷金額約35億元。該案緊鄰MITSUI OUTLET PARK臺南，享有雙鐵共構及臺86快速道路優勢，串聯國道1號與3號，周邊更有智慧綠能科學城與AI產業聚落。兩案預計今年下半年動工，工程期約5年，最快明年進入銷售階段。