養生館5.7億成交　北部建商獵地創安平史上次高地價

▲「晶華養生館」位於安平區永華路二段，根據實登，2月以5.7億元售出，爲安平區史上次高地價。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

臺南安平是不少觀光客必訪景點，不少民衆走累了，就來個腳底按摩。開店8年的「晶華養生館」位於安平區永華路二段，根據實登，2月以5.7億元售出，新買家爲正羣建設，換算地價爲99.2萬元，爲安平區史上次高地價，專家表示，新案開價也要站上4字頭。

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「晶華養生館」位於安平區永華路二段，根據Google Maps顯示，至少2017年就開幕，開店已8年，主打全身按摩、腳底按摩、肩頸按摩，除了觀光客，也有不少在地老顧客會固定去按摩舒壓。

根據實登，該店今年2月以5.7億元成交，地坪574.75坪，爲住五用地，換算地價單坪99.2萬元，爲安平區史上次高地價。據瞭解，新買家爲北部建商正羣建設，該公司透露，目前出租給養生館，短期內尚不會有改建計劃，租期則未透露。

▲永華路二段位於安平五期，附近有臺南市政府，沿線商家林立，商業機能發達。（圖／記者張雅雲攝）

在地仲介分析，目前該店營運中，相比周邊租金行情，預估月租金最高約50萬元，投報率約1%，應是看準未來改建效益。臺灣房屋東門特許加盟店長蔡裕荏表示，永華路二段位於安平五期，附近有臺南市政府，沿線商家林立，商業機能發達，加上人流、車流密集，隨近期新大樓陸續完工人口快速進駐，帶動商圈快速發展，吸引建商積極卡位獵地。

▲近期永華路二段店面行情。（ETtoday製表）

蔡裕荏分析，永華路二段店面在該區是屬於比較保值產品，透天店面以土地坪數換算，臨路單坪土地價格約80~100萬元，月租金約30~50萬元，此交易也算符合區域行情，短期可收租，中長期可整合改建，兼具自用收租兩相宜的效益。之後若推出大樓建案，以該筆交易的成交地價推算，每坪單價最少也要4字頭起跳。

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