廣州新發放房貸利率保持穩定 隨行就市差異化定價將成爲常態

南方財經全媒體記者 龐成 廣州報道

近日，市場消息稱，廣州地區首套房貸利率將上浮10個基點，從此前執行的LPR-60個基點，統一調整爲LPR-50個基點。

不過，市場亦普遍預期，5月20日公佈的貸款市場報價利率（LPR）有望下調10個基點。這意味着5年期LPR可能從現行的3.6%降至3.5%。若按此計算，廣州地區此前首套房貸利率爲3.6%-60BP，即3.0%；若LPR下調10個基點，利率則爲3.5%-50BP，即3.0%。這意味着，最終利率將與LPR下調幅度形成“對衝”，維持原先3%左右的水平。

事實上，近年來，在政策利率下調、房貸利率下限取消等政策刺激下，銀行紛紛下調房貸利率。據統計，廣東2025年一季度新發放個人住房貸款利率較去年同期下降超過70個基點，處於歷史低位，也低於全國平均水平。

有業內專家指出，五年期以上房貸利率顯著低於3%對銀行來說是不可持續的。銀行在經歷過之前的“價格戰”後，也形成了房貸利率過低是不符合市場規律的共識，將房貸利率維持在合理水平，既有利於維護正常的金融市場秩序，也有助於房地產市場的平穩發展。

“近期，央行發佈一攬子貨幣政策措施，下調政策利率0.1個百分點，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。”上述專家表示，廣東地區部分銀行基於對成本收益、風險溢價、可持續發展等因素的考量，小幅回調了最低房貸利率的加減點幅度。房貸利率調整是商業銀行基於經營成本和市場供需情況進行的定價調整，動態調整房貸利率，是市場自主行爲，也是正常的經營決策，有利於商業銀行更加合理地進行市場定價，兼顧支持實體經濟和可持續經營。

“事實上，考慮到LPR可能跟進政策利率下調10個基點，屆時房貸利率最低將仍維持在3%，保持平穩。這意味着，存量房貸客戶將直接受益於LPR下調，新增申請客戶則基本維持原有利率水平。總體來看，房貸利率水平是下行的，對市場影響趨於正面，更多體現爲政策‘微調’與市場信心的穩定傳導。”上述專家稱。