廣州海珠區鳳和城中村改造補償安置方案公佈

觀點網訊：6月6日，廣州市海珠區發佈《廣州市海珠區鳳和(康樂村、鷺江村)城中村改造項目實施方案(拆遷補償安置方案)》。

《實施方案》提到，針對私人住宅，補償對象分爲村民和非村民，項目採取回遷安置或貨幣補償 （棄產） 兩種補償安置方式，或者以兩種補償安置方式結合進行補償。

如果被拆遷人非村民，其有權屬證被拆遷，房屋按以下方式覈定復建安置面積：

1. 被拆遷房屋的現狀已建設證載合法建築面積小於等於 280㎡的 ，覈定復建安置面積=現狀已建設的被拆遷房屋證載合法建築面積， 對應的回遷安置房類型爲住宅。

現狀已建設證載合法建築面積小於等於【280㎡×宅基地證（產權證明文件） 個數】的， 覈定復建安置總面積=現狀已建設證載合法建築面積， 對應的回遷安置房類型爲住宅。

2. 被拆遷房屋的現狀已建設證載合法建築面積合計大於280㎡或【280 ㎡×宅基地證（產權證明文件）個數】的，且被拆遷房屋對應只有一個宅基地證（產權證明文件）的， 其中280㎡以內（含本數）安置住宅；超過280㎡的現狀已建設證載合法建築面積按【16800】元/㎡標準向被拆遷人計算貨幣補償， 或按 “ 1:1 ”比例覈定復建安置享有獨立產權的商辦物業（公寓） ， 具體措施另行制定。

在非村民的被拆遷人的棄產面積中，放棄回遷安置房類型爲住宅部分的面積，按照25000元/㎡的標準向被拆遷人給予棄產貨幣補償，放棄回遷安置房類型爲有獨立產權的商辦物業（公寓）的面積，按照16800元/㎡的標準向被拆遷人給予棄產貨幣補償。

資料顯示，今年3月底，廣州海珠康鷺第一期改造項目全面開拆，涉及7個地塊，包括原恆業豐針車城、康盛紡織城等7個大型批發市場，建築面積35萬平方米。康鷺片區第一期9個改造地塊完成拆卸後，預計建成約85萬平方米住宅、產業空間及道路等公建配套。

計劃2025年完成基坑及地下室施工，2026年主體封頂，2027年交付首批迴遷房。

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