煙臺5月首週二手房成交上漲26%

5月7日，央行宣佈降準0.5個百分點，同時降低政策利率0.1個百分點，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%。

隨即，煙臺市住房和公積金管理中心發佈通知，自5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

年內首次降息降準，買房一族繼續“減負”，市場熱度也進一步激活。“五一”假期，全市成交新房420套，二手房首周成交上漲26%。伴隨着4月至12月超過2.5萬套住宅全面上架，買房既能“貨比三家”，也能省下些“碎銀子”。

降息降準，能給老百姓帶來啥實惠？

以100萬公積金貸款爲例，之前的2.85%利率下，20年期月供爲5899元，降息後貸款利率調低爲2.6%，對應月供降至5751元，每月少還148元。如果是100萬元、30年期的公積金貸款，月供從4136元降到4003元，每月少還133元。

無論148元，還是133元，看上去似乎只夠吃頓燒烤。但如果放在更長遠的年限，對個人支出的影響仍不算小。以降息後的2.6%利率計算，100萬元公積金貸款20年少還的金額合計爲3.55萬元，相當於普通家庭至少半年的伙食費。

30年期100萬元公積金還款總額（本金+利息），從調整前的149萬元降至調整後的144萬元，成本直接減少了近4.76萬元，購買一輛普通二手車已經綽綽有餘。

如果從覆蓋買房人羣角度考量，降息後“上車”的難度將進一步降低。月供6000元的家庭，原先只能貸款101萬元，現在如符合相關條件，可貸到104萬元。這3萬元的差額，或許正是一套剛需房的首付缺口。

對於首次購房的剛需族、正在還貸的工薪家庭以及計劃公積金貸款置換商業貸的改善型購房者而言，“能省則省”無論何時何地，都是利好。

降息對樓市的影響，從來都立竿見影。下調政策利率0.1個百分點，將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點，而作爲房貸利率參考的5年期以上LPR，則有望降至3.5%。

央行統計顯示，2025年一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.11%。在此基礎上降10個基點，疊加去年LPR的三次下調，如果近期再次降息10個基點，房貸平均利率將多年來首次降到3%以下，“減負”力度前所未有。

此外，從4月末起，“二套轉首套”滿足相關條件，可以享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。符合條件的還貸人，退到手裡的“真金白銀”又將增加。

YMG全媒體記者 楊健 通訊員 宮鑫