嚴控房貸 銀行轉推多元商品 降衝擊

公股銀高層分析，長期以來的房貸政策就是以「無自用住宅首購民衆」爲優先承作對象，且配合政府政策，去年逐步控管不動產貸款集中度，業績勢必受到一定程度的影響，因此推出各類多元化的商品補強，整體來說，即不盲目擴張房貸，調整爲穩定發展、微幅成長。

華南銀行今年個人授信業務，持續深耕首購族暨合理承作分戶貸款，並提升房貸承作利率，另爭取房貸客羣的其他業務需求，如房貸壽險及財管，全面提升客戶持有銀行的產品數；彰化銀行房貸以自住優質客羣及擔保品座落地點優質的案件爲優先承作對象，辦理各項政策性房貸業務。

彰銀去年房貸壽險投保率達30.8％，平均投保金額由2022年550萬提升至692萬元，平均投保年齡爲38歲，35歲～45歲佔比40％最高，推展房貸壽險觀念成效與日俱增。統計近六年總理賠金額4.35億元，成功幫助超過百個家庭，透過房貸壽險理賠金優先清償房貸。

華銀統計今年以來，房貸壽險客羣男女投保比率各半，平均年齡約40歲，平均受理保費約30萬元、平均保額600萬元～700萬元，約涵蓋房貸比重近四分之一。

上海商銀主管分析，今年房貸策略朝家庭金融規劃發展，使單純房貸業務延伸變成家庭金融理財規劃，且爲提高資金用途爲投資週轉的貸款比重，包括個人股票設質融資、外幣存單質借、固定收益證券融資及農地貸款等各項業務。